臺海網(wǎng)6月22日訊（海峽導報記者 林泓）擅自發(fā)布房源信息導致買賣雙方無法過戶、為法院查封房提供經(jīng)紀服務、代理銷售未取得預售許可的商品房……今年4月份以來，廈門市住房保障和房屋管理局立案調(diào)查21件中介違法行為，為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員敲響警鐘。

　　據(jù)介紹，已立案調(diào)查的這21件中介違法行為主要涉及簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，不向交易當事人說明和書面告知規(guī)定事項；未經(jīng)產(chǎn)權人同意，擅自對外發(fā)布房源信息；居間服務合同未由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名；為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務；代理銷售不符合銷售條件的商品房這五個方面。

　　近日，市住房局舉辦的今年第一期房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員培訓班中，為此次參與的500多名房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員介紹行業(yè)管理情況的同時，更是以案釋法，為從業(yè)人員敲響警鐘。

　　據(jù)介紹，為規(guī)范中介行業(yè)管理，市住房局采取了房源信息編碼、房地產(chǎn)經(jīng)紀人實名登記、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和門店信息登記、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及經(jīng)紀人信用管理等措施，并將進一步加強行業(yè)日常監(jiān)管，嚴查違法違規(guī)行為。

案例1

擅自發(fā)布房源信息 導致無法過戶

　　買家張先生通過A中介機構居間，購買賣家李女士的房產(chǎn)。買賣雙方在簽訂三方合同后，因為交易稅費產(chǎn)生了糾紛，中介機構便未將該房屋在存量房交易系統(tǒng)進行掛牌。買家張先生為了預防交易風險，就自行找了朋友經(jīng)營的B中介機構,讓其幫忙將購買的房產(chǎn)進行了掛牌。

　　之后買賣雙方經(jīng)協(xié)商解決了糾紛，并按照合同前去辦理過戶。這時才發(fā)現(xiàn)B中介機構還未摘牌，導致了無法過戶。為此，賣方李女士到市住房局投訴B中介機構擅自發(fā)布房源信息。

　　查實后，市住房局依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十五條規(guī)定，擬對B中介機構擅自發(fā)布房源信息的行為進行行政處罰，取消其網(wǎng)上簽約資格，并處以3萬元罰款。

　　市住房局在調(diào)查中，同時查明了A中介機構在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，并沒有按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十一條規(guī)定，向交易當事人說明和書面告知房屋交易涉及的稅費等事項。為此，市住房局依照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十三條規(guī)定，擬同時對A中介機構未進行書面告知的行為進行處罰，處以3萬元罰款。

風險提醒

　　1.中介機構未經(jīng)委托，不得擅自發(fā)布房源信息；

　　2.中介機構應按《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》書面告知房產(chǎn)交易的相關事項。