【監(jiān)管】
集體租賃住房禁止轉讓
集體租賃住房項目將納入全市租賃住房盤子統(tǒng)一監(jiān)管
為保障集體經(jīng)濟組織權益、防止出現(xiàn)“小產(chǎn)權房”或“以租代售”現(xiàn)象等，廈門市各職能部門還將嚴格落實監(jiān)管職責。
國土房產(chǎn)部門將加強房屋租賃監(jiān)管，集體租賃住房項目將納入全市租賃住房盤子統(tǒng)一監(jiān)管，租賃合同須在廈門市租賃住房交易服務綜合平臺備案。特別是要求住房出租環(huán)節(jié)，不得以租代售，承租人不得轉租。合同約定租賃期限最長不超過6年，一次收取租金不得超過1年，不得含有自動續(xù)租條款，合同期滿符合條件的可以申請續(xù)租并重新簽訂租賃合同。
各區(qū)人民政府、國土房產(chǎn)部門還將嚴格抵押、轉讓監(jiān)管。記者在《實施方案》中看到，經(jīng)項目所在區(qū)政府批準，合作公司名下的集體租賃住房項目建設用地使用權、在建工程或房地產(chǎn)才可依法整體抵押，禁止分割抵押。各區(qū)政府還將對抵押貸款資金的用途從嚴把關，并審慎控制抵押額度。
特別需要指出的是，集體租賃住房項目禁止轉讓，禁止分割銷售或以租代售等變相銷售。
