臺(tái)海網(wǎng)6月18日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華）備受關(guān)注的公募REITs終于來(lái)了！下周一，首批9只公募REITs上市交易，上交所和深交所分別有5只、4只，首日最大漲跌幅30%。

　　6月15日晚間，上海證券交易所公布首批5只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品的上市交易公告書(shū)，稱(chēng)將于6月21日在上交所上市交易。當(dāng)夜，深圳證券交易所也發(fā)布了首批4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT是產(chǎn)品的上市公告書(shū)，上市日期同樣是6月21日。

　　REITs，英文全稱(chēng)Real　Estate　In-vestment　Trusts，意為“不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金”。這是一種資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品。購(gòu)買(mǎi)股票，我們是在投資公司；而購(gòu)買(mǎi)REITs，我們則是在投資不動(dòng)產(chǎn)。除了房子，很多不動(dòng)產(chǎn)都能做成REITS，只要它能產(chǎn)生持續(xù)的收益。比如，收費(fèi)高速公路、工業(yè)園區(qū)等。所以公募REITs就像是大家一起出錢(qián)集資買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，然后賺取收益（租金、過(guò)路費(fèi)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)等）。在嚴(yán)格的管控下，REITs也就成為一種收益性、安全性、穩(wěn)定性、長(zhǎng)期性與增值性都比較好的金融產(chǎn)品。

　　隨著主要投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的REITs的推出，降低了投資門(mén)檻和操作難度，擴(kuò)展了個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者的投資范圍，也可以有效分散投資風(fēng)險(xiǎn)。并且，公募REITs可在二級(jí)市場(chǎng)交易，也就是說(shuō)，可以像買(mǎi)賣(mài)股票一樣投資不動(dòng)產(chǎn)；公募RE-ITs要求有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，比如房租、公路收費(fèi)，隨著物價(jià)水平的提升，REITs持有的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)也會(huì)隨之增值，所以公募REITs具有抵御通脹的特性。“首批公募REITs上市初期，比較可能出現(xiàn)溢價(jià)。”一位券商人士認(rèn)為，按首批REITs的發(fā)行價(jià)格來(lái)算預(yù)期收益還算不錯(cuò)，低有4%，高的能達(dá)12%，有一定的吸引力，適合長(zhǎng)期持有。

　　不過(guò)，華安基金也提示，雖然從IPO發(fā)行到上市交易與股票類(lèi)似，但公募REITs作為一類(lèi)區(qū)別于股票等資產(chǎn)的全新投資品種，投資者需全面充分了解其特殊性。同時(shí)，公募REITs上市后，投資者也應(yīng)考慮市場(chǎng)波動(dòng)因素，并對(duì)產(chǎn)品二級(jí)市場(chǎng)交易價(jià)格的波動(dòng)做好充分的心理準(zhǔn)備，理性應(yīng)對(duì)。