如何選擇還看LPR走勢
導(dǎo)報(bào)記者在此前的報(bào)道中曾提到，是轉(zhuǎn)換成以LPR為“錨”的浮動(dòng)利率，還是變?yōu)楣潭ɡ剩蛉硕?，其中?duì)LPR未來走勢的判斷是關(guān)鍵因素。若是預(yù)計(jì)LPR還會(huì)繼續(xù)走低，選擇浮動(dòng)利率還能嘗到些甜頭，不過，LPR真會(huì)如愿繼續(xù)下降嗎？要知道，自今年4月以來，LPR已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月維持不變了。
融360分析師李萬賦稱，疫情發(fā)生以來，LPR多次調(diào)整，5年期以上LPR比去年底下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，全國各地房貸利率也不同程度下調(diào)。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國首套房貸平均利率較去年底下降28個(gè)基點(diǎn)，二套房貸平均利率較去年底下降27個(gè)基點(diǎn)，降幅均遠(yuǎn)超5年期LPR降幅。
李萬賦認(rèn)為，進(jìn)入2020年下半年，房地產(chǎn)市場受疫情的影響已逐漸減小，甚至出現(xiàn)過熱的苗頭，發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策的城市逐漸增多。雖然從表象來看，這些嚴(yán)控措施多是起因于房價(jià)上漲過快，但住房信貸措施也是房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)，且5年期LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)三個(gè)月未變，其中應(yīng)也考慮到避免刺激房地產(chǎn)市場的因素。因此，估計(jì)短期內(nèi)房貸利率大面積下行的局面或難再現(xiàn)。
不過，也有市場人士認(rèn)為，從中長期來看，LPR總體還是會(huì)下滑，但5年期的波幅可能會(huì)較小。還有銀行人士提供了另一種思路，假設(shè)LPR今后某個(gè)時(shí)間從下降變?yōu)樯仙邉?，眼下選擇浮動(dòng)利率的房貸族可以通過提前還款方式來規(guī)避利率波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然這是以貸款余額不多為前提。還有一種思路是，如果此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長的話，可以考慮選擇固定利率，有助于鎖定月供成本。
