思明區(qū)云頂南路888號(hào)別墅被司法拍賣(mài)，成交價(jià)達(dá)1.1957億元。

臺(tái)海網(wǎng)8月10日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 近日，廈門(mén)云頂南路888號(hào)別墅成功拍出近1.2億元，創(chuàng)下廈門(mén)司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交歷史新紀(jì)錄，受到各界關(guān)注。記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期廈門(mén)有多個(gè)豪宅、高價(jià)商業(yè)地產(chǎn)將入市拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓。不過(guò)，受起拍價(jià)較高等因素影響，豪宅的成交情況往往并不理想，一次性成交的較為罕見(jiàn)。此外，投資者“淘金”法拍房也需注意各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。

　　廈門(mén)頂級(jí)別墅拍出新紀(jì)錄

　　日前，廈門(mén)市思明區(qū)云頂南路888號(hào)別墅被司法拍賣(mài)，吸引數(shù)萬(wàn)人圍觀。根據(jù)福建廈門(mén)市中級(jí)人民法院標(biāo)的物介紹顯示，該別墅建筑面積約1834.5平方米，帶電梯鋼混結(jié)構(gòu)，共5層。法院對(duì)其資產(chǎn)評(píng)估清單中，別墅內(nèi)部家用品評(píng)估價(jià)約34.8萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，這棟別墅起拍價(jià)為1.16億，競(jìng)買(mǎi)保證金1200萬(wàn)元，加價(jià)幅度是55萬(wàn)元。最終，經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)，這棟別墅以1.1957億元成交，創(chuàng)廈門(mén)法拍房成交歷史新紀(jì)錄。

　　據(jù)了解，云頂莊園是廈門(mén)頂級(jí)別墅區(qū)，每棟別墅售價(jià)高達(dá)億元，因此此次拍賣(mài)以及該棟別墅背后的主人受到業(yè)界關(guān)注。據(jù)阿里法拍公布的信息顯示，該別墅的前任業(yè)主為廈門(mén)豐潤(rùn)金融控股集團(tuán)董事局主席方慶明。2016年8月方慶明入住該別墅，交房時(shí)，恒興集團(tuán)董事長(zhǎng)柯希平還曾親臨祝賀。不過(guò)后來(lái)豐潤(rùn)金控資金鏈斷裂，導(dǎo)致資產(chǎn)被司法處置，令人唏噓。

　　多個(gè)高價(jià)地產(chǎn)登上拍場(chǎng)

　　記者通過(guò)淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，近期，廈門(mén)入市拍賣(mài)的豪宅、高價(jià)商業(yè)地產(chǎn)等并不少見(jiàn)，委托拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓的業(yè)主有司法機(jī)構(gòu)，也有公司、個(gè)人委托等。

　　日前，有關(guān)平臺(tái)在《海西晨報(bào)》發(fā)布一則廈航洪文別墅的轉(zhuǎn)讓公告。這棟別墅的建筑面積為186.72平方米，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1600萬(wàn)元。此外，在淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)也有多套別墅將拍賣(mài)。其中一套是廈門(mén)市海滄區(qū)霞光東里的一棟別墅，面積222.86平方米，帶三個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車(chē)位，總起拍價(jià)為960萬(wàn)元；另一棟別墅位于集美區(qū)九天湖一里，起拍價(jià)為906萬(wàn)元。

　　除了住宅外，一些高價(jià)商業(yè)地產(chǎn)也登上拍賣(mài)場(chǎng)。淘寶司法拍賣(mài)平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)站南中心10-16層的一手商業(yè)辦公房產(chǎn)將于8月13日開(kāi)拍。據(jù)悉，該標(biāo)的為毛坯房，5A級(jí)寫(xiě)字樓，50年產(chǎn)權(quán)，建筑面積8600平方米，起拍價(jià)為1.72億元。思明區(qū)聯(lián)豐大廈第四層房產(chǎn)將于8月16日開(kāi)拍，其建筑面積為2027.74平方米，起拍價(jià)3080萬(wàn)元。

　　豪宅成交情況并不理想

　　“目前入市的法拍房產(chǎn)，特別是高端住宅，不少都是業(yè)主資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，法院強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行拍賣(mài)償還債務(wù)的。當(dāng)然，也有一些是業(yè)主個(gè)人遇到資金問(wèn)題，希望通過(guò)拍賣(mài)方式進(jìn)行轉(zhuǎn)手。”廈門(mén)市方何投資有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　廈門(mén)會(huì)豐拍賣(mài)公司有關(guān)人士表示，對(duì)于投資者而言，法拍房存在不少優(yōu)點(diǎn)，比如大部分是不限購(gòu)的，起拍價(jià)也往往低于市場(chǎng)價(jià)，單方面過(guò)戶(hù)很直接等等。如果入手比較優(yōu)質(zhì)的底價(jià)資產(chǎn)，還是具有一定的投資價(jià)值的。據(jù)悉，當(dāng)前不少拍賣(mài)公司、房產(chǎn)中介等都專(zhuān)門(mén)設(shè)立了“法拍房”小組，專(zhuān)盯底價(jià)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源。

　　不過(guò)，相比于價(jià)格較低的普通住宅，別墅等豪宅的成交情況并不理想，不少都因?yàn)閮r(jià)格高而導(dǎo)致首次拍賣(mài)流拍，有些別墅甚至歷經(jīng)三次拍賣(mài)仍然流拍。“像云頂南路888號(hào)別墅這樣一口氣拍出近1.2億元高價(jià)的畢竟是極少數(shù)。”廈門(mén)市方何投資有限公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　此外，對(duì)于想要“淘金”法拍房的投資者而言，需要注意交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)。譬如，可能會(huì)存在租賃在前、抵押在后的情況，買(mǎi)下了之后由于承租人的存在，自己無(wú)法搬進(jìn)去居住。