據(jù)了解，報(bào)告監(jiān)測的35個(gè)城市中，2019年9月，23個(gè)城市首套房貸利率平均水平有所上漲。廈門地區(qū)漲幅最大，首套房利率環(huán)比上漲25BP。9月初，廈門地區(qū)將首套房貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮5%，為5.145%；二套房調(diào)整至基準(zhǔn)上浮15%，為5.635%。目前，廈門地區(qū)的多家銀行分支行也已經(jīng)開始執(zhí)行LPR報(bào)價(jià)方式，加點(diǎn)后的首套水平為5.15%，二套水平為5.65%，但也有部分銀行仍執(zhí)行舊政策，后續(xù)將會(huì)普遍調(diào)整，不過，不論執(zhí)行政策新舊，利率水平上變化不大。

　　9月首套房貸款平均利率漲幅最高五城市 數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院

　　鄭州、天津、寧波、烏魯木齊9月首套房貸款利率環(huán)比漲幅也在10BP以上。

　　未來房貸利率上行潮或?qū)⒀永m(xù)

　　報(bào)告稱，進(jìn)入10月份以來，LPR房貸新政陸續(xù)在全國各重點(diǎn)城市鋪展開來，但全線執(zhí)行仍需要更多的時(shí)間。目前，一線城市中，北京、上海和深圳地區(qū)除了極個(gè)別銀行外，全部執(zhí)行新定價(jià)方式，廣州地區(qū)則只有不到半數(shù)的銀行開始執(zhí)行新政。二線城市中，天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區(qū)的絕大多數(shù)銀行也已經(jīng)開始按照LPR方式來報(bào)價(jià)，不過，和一線城市不同的是，很多銀行執(zhí)行前后的利率水平完全沒變化，因此其加點(diǎn)數(shù)也就有著1-2位的小數(shù)點(diǎn)，從方便管理的角度來看，報(bào)價(jià)的規(guī)范程度和利率加點(diǎn)可能仍需要進(jìn)一步的完善。

　　報(bào)告指出，雖然前期有一個(gè)多月的過渡期，但目前一線城市尚未部署完畢，二三線城市則可能在利率調(diào)整和報(bào)價(jià)口徑等方面，需要更長的過渡時(shí)間。

　　綜合來看，各重點(diǎn)城市在采用LPR方式進(jìn)行報(bào)價(jià)后，主流水平與之前相比保持一致或略有上漲。相比首套房貸款利率2個(gè)BP以內(nèi)的增長區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，未來，在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下，房貸利率上行趨勢或?qū)⒀永m(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會(huì)在短期內(nèi)有新的動(dòng)作，也會(huì)進(jìn)一步帶來所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。

　　他還指出，LPR報(bào)價(jià)水平和頻率對(duì)房貸利率的干擾不會(huì)太大，從前兩期LPR的報(bào)價(jià)水平來看，5年期的LPR變化頻率可能會(huì)遠(yuǎn)低于1年期LPR，大概率會(huì)保持一個(gè)中短期的穩(wěn)定。因此房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對(duì)于之前參考貸款基準(zhǔn)利率會(huì)快一些，但也不會(huì)月月都變，LPR新政對(duì)房貸利率水平的影響將會(huì)逐漸弱化，保證房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)