2相關執(zhí)行細則或須修改
隨著樓市交易計價方式由按建筑面積交易改為按套內面積交易，在開發(fā)、交易和物業(yè)管理環(huán)節(jié)將會產生怎么樣的變化呢？
對此，王崎預計，新規(guī)或要求政府在土地拍賣的源頭上進行相關的調整和規(guī)劃，要求開發(fā)商在備案中也進行相應的調整，并在設計環(huán)節(jié)就進行相應調整。“如果要告別‘買100平方米房子只得70平方米’的現(xiàn)象，不僅僅是土地拍賣環(huán)節(jié)要變，就連現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》和《物業(yè)管理條例》也要做相應的調整。”昨日，資深房產業(yè)者林先生指出，即便相關法律法規(guī)進行修改，但并不影響實際的交易和物業(yè)管理費的收取。譬如，一個小區(qū)一年預算的物業(yè)管理費為5000萬元，按照建筑面積收取與按照套內面積收取，在本質上是沒有差別的，因為每家每戶的公攤比例是一樣的，所有業(yè)主按同樣的比例刨除公攤面積并不影響物業(yè)管理費的總額。
3四層樓以上應安裝電梯
除了按套內計算面積之外，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》還對未來的住宅電梯安裝提出明確規(guī)定，《住宅項目規(guī)范》提出，四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯，且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。
此外，新規(guī)還提出，城鎮(zhèn)新建住宅要全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。
