自去年年底以來(lái)，各大銀行“銀根”全線收緊，首套房貸款利率優(yōu)惠也隨之減少，八五折的“底價(jià)”也跟著提升到九折優(yōu)惠。
禾祥東路遠(yuǎn)航房產(chǎn)負(fù)責(zé)人陳先生也向?qū)?bào)記者證實(shí)，目前廈門所有中資銀行都沒有首套房八五折優(yōu)惠了。
“我們連內(nèi)部員工都無(wú)法申請(qǐng)到八五折優(yōu)惠，更別說(shuō)客戶了！”昨日，郵儲(chǔ)銀行一家支行行長(zhǎng)向?qū)?bào)記者表示，自去年年底以來(lái)，該行收緊了房貸的政策，以往的八五折優(yōu)惠全部取消，最多只能九折優(yōu)惠。
據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解，目前廈門僅有極少數(shù)的外資銀行尚會(huì)向一些高端客戶提供首套房利率八五折優(yōu)惠，不過，客戶往往會(huì)被要求配套購(gòu)買一些基金、理財(cái)產(chǎn)品等。
購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)增加了多少呢
首套房利率由八五折優(yōu)惠提升到九折優(yōu)惠后，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)增加了多少呢？
對(duì)此，有銀行人士給導(dǎo)報(bào)記者算了一筆賬。如果以商業(yè)貸款200萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來(lái)計(jì)算，房貸利率八五折優(yōu)惠時(shí)，執(zhí)行利率為4.165%，月均還款9739元，還款總額350.6萬(wàn)元；房貸利率九折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.41%，月均還款10027元，還款總額361萬(wàn)元。也就是說(shuō)，房貸利率從八五折提升至九折后，等額本息貸款200萬(wàn)元月均還款額增加288元，還款總額增加10.4萬(wàn)元。
不僅貸款優(yōu)惠幅度有所收窄，二手房首付款比例的要求也更嚴(yán)苛了。昨日，有銀行人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，一些較老舊的房屋，首付款比例要求達(dá)到三成五。另外，一些有過房屋按揭貸款記錄且已還清房貸的首套房購(gòu)房者，首付款比例也要求至少三成五。
