【分析】
這塊地為什么這么火?
為什么這塊土地如此火熱?房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析,主要有四個原因。
首先,這是今年首幅拍賣的商住地塊,廈門今年房市又十分火爆,各房地產(chǎn)開發(fā)商都鉚足了勁,蓄勢待發(fā);其次,2016TP02土地面積超過8萬㎡,總建面積達到21萬㎡,項目體量較大,有利于房地產(chǎn)開發(fā)商進行后續(xù)開發(fā)和未來發(fā)展規(guī)劃;再次,根據(jù)示意圖顯示,2016TP02地處同安新城,坐落于同安灣畔,盡享一線海景資源。毗鄰廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲片區(qū)、美峰片區(qū),產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯;最后,2016TP02臨近城市主干道和未來的地鐵站點,交通通達性高。周邊已有基礎(chǔ)教育配套,且與其他商業(yè)樓盤為鄰,商業(yè)氛圍提升快。
正是因為天時地利人和,讓這幅地塊擁有了成為地王的硬實力。
樓面價是否會跟風(fēng)瘋漲?
根據(jù)統(tǒng)計,2016TP02地塊此次成為廈門樓面價第二高地王(云頂莊園為純別墅地塊,不計入比較范圍)。同安原來的地王也是保利地產(chǎn)旗下的,當時成交樓面價為10381元/㎡,跟2016TP02地塊樓面價相差了約15000元/㎡。
那么,廈門未來樓市是否會就此跟風(fēng)瘋漲?業(yè)內(nèi)人士認為,廈門地價瘋漲的可能性不大。因為對于保利地產(chǎn)來說,在同一個區(qū)域內(nèi)均有在售新盤“保利叁仟棟”,推高區(qū)域內(nèi)的地價,對于在售新盤有直接利好影響,而且新舊項目相鄰,還能平攤地價,間接降低土地成本。
專家認為,保利叁仟棟還剩20萬平方米左右的體量,平攤昨天的這塊地后,保利在環(huán)東海域剩余土地的成本價格在1.8萬元/平方米左右,以這個土地成本測算,日后的房價只要上2.6萬元/平方米,開發(fā)商就會有一定的利潤空間。
也就是說,接下來廈門每塊商住地的拍賣都將更加激烈,但樓面價應(yīng)該不會瘋漲。
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島外三商住地今年值得期待
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