【分析】

　　這塊地為什么這么火？

　　為什么這塊土地如此火熱？房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，主要有四個原因。

　　首先，這是今年首幅拍賣的商住地塊，廈門今年房市又十分火爆，各房地產(chǎn)開發(fā)商都鉚足了勁，蓄勢待發(fā)；其次，2016TP02土地面積超過8萬㎡，總建面積達到21萬㎡，項目體量較大，有利于房地產(chǎn)開發(fā)商進行后續(xù)開發(fā)和未來發(fā)展規(guī)劃；再次，根據(jù)示意圖顯示，2016TP02地處同安新城，坐落于同安灣畔，盡享一線海景資源。毗鄰廈門現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲片區(qū)、美峰片區(qū)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯；最后，2016TP02臨近城市主干道和未來的地鐵站點，交通通達性高。周邊已有基礎(chǔ)教育配套，且與其他商業(yè)樓盤為鄰，商業(yè)氛圍提升快。

　　正是因為天時地利人和，讓這幅地塊擁有了成為地王的硬實力。

　　樓面價是否會跟風(fēng)瘋漲？

　　根據(jù)統(tǒng)計，2016TP02地塊此次成為廈門樓面價第二高地王(云頂莊園為純別墅地塊，不計入比較范圍)。同安原來的地王也是保利地產(chǎn)旗下的，當時成交樓面價為10381元/㎡，跟2016TP02地塊樓面價相差了約15000元/㎡。

　　那么，廈門未來樓市是否會就此跟風(fēng)瘋漲？業(yè)內(nèi)人士認為，廈門地價瘋漲的可能性不大。因為對于保利地產(chǎn)來說，在同一個區(qū)域內(nèi)均有在售新盤“保利叁仟棟”，推高區(qū)域內(nèi)的地價，對于在售新盤有直接利好影響，而且新舊項目相鄰，還能平攤地價，間接降低土地成本。

　　專家認為，保利叁仟棟還剩20萬平方米左右的體量，平攤昨天的這塊地后，保利在環(huán)東海域剩余土地的成本價格在1.8萬元/平方米左右，以這個土地成本測算，日后的房價只要上2.6萬元/平方米，開發(fā)商就會有一定的利潤空間。

　　也就是說，接下來廈門每塊商住地的拍賣都將更加激烈，但樓面價應(yīng)該不會瘋漲。

　　【相關(guān)新聞】

　　島外三商住地今年值得期待

　　據(jù)此前公布的2016廈門經(jīng)營性用地出讓計劃顯示，今年共計58幅地塊擬入市，其中商住地塊僅18幅。業(yè)內(nèi)人士認為，今年廈門商住用地供應(yīng)持續(xù)吃緊，在當下樓市火熱、開發(fā)商庫存體量小的背景下，島外3幅商住用地值得期待。

　　海滄區(qū)新市區(qū)1#地塊位于海滄生活核心區(qū)，地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套已成熟完善，且緊鄰在建的地鐵2號線，交通優(yōu)勢明顯，地塊與省重點小學(xué)海滄延奎小學(xué)僅一路之隔，未來還有學(xué)區(qū)的優(yōu)勢。另外一塊海滄地塊也值得關(guān)注，馬鑾灣新城5＃一期地塊，擁有一線灣景資源，周邊交通便捷。

　　集美大道與杏林灣路分岔口西側(cè)地塊，該地塊位于集美新城核心區(qū)，而集美新城已經(jīng)成為廈門島外首個房價破“3”的片區(qū)，地塊在規(guī)劃上涉及居住、辦公、商業(yè)三大性質(zhì)，或被開發(fā)商打造成一個高端綜合項目。