去年10月，位于澳大利亞墨爾本的一棟百年老宅被中國(guó)買家購(gòu)得后拆除，此舉經(jīng)媒體報(bào)道后引發(fā)爭(zhēng)議。

據(jù)外媒報(bào)道，澳大利亞新南威爾士州和昆士蘭州出臺(tái)新政策，將對(duì)外國(guó)購(gòu)房者分別征收4%和3%印花稅。今年4月，維多利亞州已率先將針對(duì)外國(guó)購(gòu)房者印花稅提升至7%。

澳大利亞近年房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，激增的中國(guó)買家被認(rèn)為是背后推手之一。因而澳大利亞此次提高印花稅，也被認(rèn)為是特別針對(duì)中國(guó)買家。

對(duì)此，當(dāng)?shù)匾晃毁Y深移民代理表示，這一政策將在一定程度上會(huì)影響在澳洲購(gòu)房的中國(guó)人，特別是有剛性需求的。

移民代理

在澳陪讀家長(zhǎng)購(gòu)房最受影響

“這個(gè)政策就是為了限制海外人士購(gòu)房，還是有效果的，很多中國(guó)孩子在澳大利亞讀書，家長(zhǎng)陪讀，這種情況下買房比租房劃算。這部分人影響較大，因?yàn)樗麄兊暮⒆記]有澳洲國(guó)籍或綠卡。”移民澳大利亞多年的翟若冰對(duì)新京報(bào)記者表示，她在移民機(jī)構(gòu)擔(dān)任注冊(cè)移民代理，對(duì)移民購(gòu)房問題有比較深入的了解。

翟若冰所在的墨爾本隸屬維多利亞州，幾年前她花費(fèi)不到200萬(wàn)澳元（約合972萬(wàn)人民幣）在一個(gè)當(dāng)?shù)厝藶橹鞯纳鐓^(qū)購(gòu)入一套600多平方米的獨(dú)體別墅。今年4月，該州將對(duì)外國(guó)買家現(xiàn)有印花稅提升至7%，這讓很多中國(guó)人后悔未及早買房。

如今，繼維多利亞州后，新南威爾士州和昆士蘭州14日表示，將分別對(duì)外國(guó)買家引入4%和3%的印花稅。雖然有人擔(dān)憂此舉將阻礙海外投資者購(gòu)房熱情，但新南威爾士州財(cái)政部長(zhǎng)貝里吉科連表示，這些新舉措將在確保新南威爾士州房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)吸引國(guó)際投資者的同時(shí)，保證他們有能力為未來(lái)的關(guān)鍵服務(wù)提供資金。

新南威爾士州估計(jì)，新稅將在四年期間籌得逾10億澳元，而昆士蘭州估計(jì)該舉措將在同期內(nèi)籌得近1億澳元。分析人士認(rèn)為，此舉不僅僅是為了增加政府財(cái)政收入，還與各方擔(dān)憂流入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資金越來(lái)越多有關(guān)。

今年4月，澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)提供的年報(bào)顯示，在2014/2015年度的12個(gè)月內(nèi)，中國(guó)人對(duì)澳住宅和辦公房產(chǎn)投資額達(dá)243億澳元，較上一年度的124億澳元幾乎翻了一倍。

翟若冰指出，中國(guó)人喜歡購(gòu)買多處不動(dòng)產(chǎn)作為投資。此外，目前在澳大利亞的中國(guó)學(xué)生有10多萬(wàn)人，許多學(xué)生家長(zhǎng)會(huì)為孩子買房。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家

中國(guó)買家看中教育和環(huán)境

澳大利亞新南威爾士商業(yè)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈爾克特認(rèn)為，大家都沒想到中方的房地產(chǎn)投資會(huì)有這么大的幅度，這已然成為一種新現(xiàn)象，因?yàn)閭鹘y(tǒng)上，到澳大利亞投資的大部分是歐美人，近年來(lái)還有日本人，而中國(guó)加入進(jìn)來(lái)沒多久就“名列榜首”，可以說(shuō)出人意料。