——房東、合租室友不得擅闖房間！

　　生活中，我們不時(shí)還可以看到這樣的新聞：房東私自進(jìn)入出租房將房?jī)?nèi)吵鬧的小貓帶走、女租客稱(chēng)洗澡時(shí)男租客多次闖入并逗留……租來(lái)的房子，有個(gè)人空間嗎？

　　民法典明確規(guī)定，自然人享有隱私權(quán)。任何組織或者個(gè)人不得以刺探、侵?jǐn)_、泄露、公開(kāi)等方式侵害他人的隱私權(quán)。

　　從上述案件的處理結(jié)果可以看見(jiàn)，私人住宅無(wú)論是個(gè)人自有的房屋，還是通過(guò)租用、借用等方式占有的房屋，都屬于個(gè)人支配的財(cái)產(chǎn)范圍，對(duì)該財(cái)產(chǎn)的空間支配，形成個(gè)人的隱私。

　　因此，遇到房東、合租室友擅闖房間，我們有權(quán)以侵犯隱私權(quán)為由，要求其承擔(dān)賠禮道歉、賠償精神損害撫慰金等民事法律責(zé)任。如果情節(jié)嚴(yán)重，侵權(quán)人還可能承擔(dān)行政責(zé)任、刑事責(zé)任。

　　——東西壞了，房東應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)！

　　在出租屋內(nèi)，東西壞了怎么辦？

　　民法典第712條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　依照法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

　　此外，因租客的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

　　因此，非自己的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致屋內(nèi)東西損壞，房東應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，如果房客自行維修，要注意保留相應(yīng)費(fèi)用發(fā)票與證據(jù)，要求房東負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

資料圖：2017年，武漢的大學(xué)生人才公寓面世。中新社記者 鐘欣 攝

　　——改裝房屋，要經(jīng)房東允許！

　　值得一提的是，裝修和維修不同。

　　法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

　　承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　因此，拎包入住后，除了不影響屋內(nèi)建筑布置的小裝飾可以自行添加，要添加空調(diào)、熱水器等大物件，甚至改裝整個(gè)房屋布置，一定要得到房東的允許。

　　——“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”！房東賣(mài)房也不能趕人

　　租房子住，似乎總?cè)鄙侔踩?mdash;—房子是別人的，如房東賣(mài)房，要求卷鋪蓋走人怎么辦？

　　對(duì)此，民法典第725條要求，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　法律規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。

　　此外，出租人未通知承租人，或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　也就是說(shuō)，房東若要賣(mài)房，不僅不能直接趕人，還應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)前通知租客。

　　只要合同約定的租房期限未到，就安心住下去吧！(完)