預(yù)計(jì)6月成成交量環(huán)比下滑10%，同比增長30%左右
貝殼研究院表示，5月二手房進(jìn)入遲到的小陽春市場，但不管是根據(jù)年度的季節(jié)性規(guī)律還是目前市場的供需情況，市場都有自然回落的跡象。
首先，從業(yè)主預(yù)期看，5月18個城市中有14個城市漲價(jià)占比下降，深圳業(yè)主漲價(jià)占比下降幅度最大。除深圳之外，其他城市業(yè)主漲價(jià)占比均小于40%，可見目前的市場預(yù)期依舊不強(qiáng)。
第二，高頻數(shù)據(jù)顯示市場向上動力弱，進(jìn)入高位徘徊平臺期。從周度數(shù)據(jù)看，雖然五一假期帶動成交量出現(xiàn)回升，但隨后鏈家重點(diǎn)18城成交量繼續(xù)呈現(xiàn)自然回落狀態(tài)。上周鏈家重點(diǎn)18城二手住宅成交量環(huán)比減少3.4%，18城中13個城市周度成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。
第三，從宏觀數(shù)據(jù)與政策角度來看，居民對于就業(yè)穩(wěn)定性的擔(dān)憂可能影響后期需求進(jìn)入購房市場。4月城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率達(dá)到6%，為該數(shù)據(jù)自開始公布以來的最高水平。今年政府工作報(bào)告重申“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。5月26日，央行公布逆回購利率和3月保持不變。雖然經(jīng)過前期持續(xù)的降準(zhǔn)降息，目前市場的流動性依舊相對充裕，市場利率依舊存在下行空間，但在貨幣政策執(zhí)行方面央行對于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)仍舊非常謹(jǐn)慎，因此預(yù)計(jì)未來貨幣寬松的基礎(chǔ)上會進(jìn)一步加大金融監(jiān)管力度，防止資金被違規(guī)利用，這些舉措將有效保證房價(jià)不會因?yàn)榱鲃有詫捤沙霈F(xiàn)大幅上漲。
對此，貝殼研究院預(yù)測6月市場會自然回落，幅度在10%左右，但市場依舊會保持在一個相對高的交易量級，預(yù)計(jì)同比增長30%左右，1-6月累計(jì)成交同比降幅在10個百分點(diǎn)以內(nèi)。
