整體基本穩(wěn)定 未來有下降可能
根據(jù)《中國LPR房貸利率報(bào)告》測算，不同城市對(duì)此次房貸利率新規(guī)的反應(yīng)也有差別。
該報(bào)告稱，今年10月，4個(gè)一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%，相比9月份的5.21%上升了0.02個(gè)百分點(diǎn)；二套房的LPR房貸利率為5.61%，相比9月份的5.58%上升了0.03個(gè)百分點(diǎn)。一線城市采用新的利率定價(jià)機(jī)制后，利率只有微小變動(dòng)，二套房利率的變動(dòng)幅度稍微大一點(diǎn)。
二線城市方面，7個(gè)二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升0.03個(gè)百分點(diǎn)；二套房的LPR房貸利率為5.99%，相比9月份的5.94%上升了0.05個(gè)百分點(diǎn)。
3個(gè)三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%，相比9月份的5.64%略有下降，下降幅度為0.05個(gè)百分點(diǎn)；二套房的LPR房貸利率為5.83%，相比9月份的5.88%也下降0.05個(gè)百分點(diǎn)。
“從城市結(jié)構(gòu)方面看，二線城市的負(fù)擔(dān)增加相對(duì)會(huì)大一點(diǎn)，三四線城市則沒有太明顯的負(fù)擔(dān)增加，甚至有減負(fù)現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說，橫向看，二線城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超過一線城市，這與二線城市房地產(chǎn)政策近期偏緊有關(guān)。
從更長期的變化來看，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著LPR下降預(yù)期的增強(qiáng)，房貸利率也有降低的可能。嚴(yán)躍進(jìn)稱，從趨勢上看，當(dāng)前全球降息的動(dòng)作依然會(huì)持續(xù)，而國內(nèi)降息預(yù)期也會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，這都對(duì)LPR及LPR房貸利率產(chǎn)生影響。從近期房貸市場的政策面看，“房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想，這決定了房貸政策短期內(nèi)不會(huì)放松，但后續(xù)隨著金融環(huán)境的進(jìn)一步寬松，以及房地產(chǎn)市場的周期性調(diào)整，預(yù)計(jì)LPR房貸利率將有進(jìn)一步下調(diào)的可能。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，LPR利率是浮動(dòng)的，意味著房貸利率也是浮動(dòng)的，此后LPR利率下調(diào)的可能性較大，房貸利率也會(huì)隨著下調(diào)，與目前相比，房貸利率上漲的可能很小。
( 薛宇飛 中新經(jīng)緯APP)
