成交料回落
春節(jié)期間樓市的平淡可能會是全年的一個縮影。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“當前整個市場處在降溫預(yù)期中。從樓盤售樓處來講，盲目做促銷不一定能帶來交易量上升，因此在節(jié)奏上也會稍緩一些。”
“政策決定短期需求，房地產(chǎn)銷售主要受按揭貸款和公積金貸款條件影響。”光大證券宏觀分析師張文朗表示，央行的儲戶問卷調(diào)查顯示，從2018年6月開始，購房者中預(yù)期房價上漲的比例開始下滑，反映市場上觀望情緒開始加重。2019年按揭和公積金貸款或僅有邊際松動。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，隨著調(diào)控效果的繼續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計全國樓市成交將整體回落，市場全面回歸理性。
在中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華看來，發(fā)展房地產(chǎn)市場的首要目標是不斷提升居民的住房水平，其著力點之一是支持居民家庭首次購房需求。通過構(gòu)建完善的政策性住房融資體系及緩解短期貨幣供求關(guān)系，改善首套房貸市場利率偏高的現(xiàn)象，切實降低居民首次購房的還款負擔。
鄒琳華稱，應(yīng)合理支持居民改善性住房需求，適度引導住房消費升級。對于居民在一定時期內(nèi)“賣一買一”的改善性住房需求，應(yīng)從制度上創(chuàng)造交易便利和給予稅費減免。通過市場過濾機制的作用，將使更多居民的住房條件得到改善。
