韋亮 攝。圖片來(lái)源：中新網(wǎng)

　　專(zhuān)家提醒說(shuō)，2018年全國(guó)金融監(jiān)管總體更加趨嚴(yán)，房地產(chǎn)行業(yè)“錢(qián)緊”的情況可能會(huì)持續(xù)發(fā)酵。官方對(duì)此已釋放明確的信號(hào)。1月份，銀監(jiān)會(huì)在全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議上指出，2018年將努力抑制居民杠桿率，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴(yán)肅查處各類(lèi)違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。

　　中泰證券研究所所長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷認(rèn)為，調(diào)控政策持續(xù)之下，2018年樓市將整體疲弱，銷(xiāo)量將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。但并非沒(méi)有投資機(jī)會(huì)，重點(diǎn)要尋找三四線的強(qiáng)者，他表示，看好粵港澳灣區(qū)和杭州灣灣區(qū)。

　　恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼恒大經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)任澤平則建議，2017、2018年炒股票，買(mǎi)有基本面的股票，2019、2020年買(mǎi)房，買(mǎi)人口流入地方的房子。

　　雖然買(mǎi)房不易，但可喜的是，隨著租賃市場(chǎng)的壯大和越來(lái)越多的政策支持，買(mǎi)房并不是解決上學(xué)、落戶(hù)等難題的唯一途徑。伴隨租房人群的增長(zhǎng)，特別是在超大城市買(mǎi)房需求可能會(huì)被明顯分流。

　　結(jié)束4年的海外派遣，返回深圳工作的劉洋表示，今年過(guò)節(jié)暫時(shí)不打算買(mǎi)房。他住在距離公司很近的長(zhǎng)租公寓，每月租金2000元，租約穩(wěn)定，不用擔(dān)心房東臨時(shí)解約，生活也相對(duì)便利。他和女朋友打算今年結(jié)婚，暫時(shí)還沒(méi)有買(mǎi)房計(jì)劃。

　　長(zhǎng)租公寓等產(chǎn)品的大量出現(xiàn)意味著房地產(chǎn)租賃正在以前所未有的速度發(fā)展完善。租賃相關(guān)配套政策正在快速落地。在今年各地的地方兩會(huì)上，住房租賃及其配套政策成為高頻熱詞。北京、廣東、福建、安徽等地兩會(huì)期間，均有代表委員提及房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)租賃。

　　此外，1月16日，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)意見(jiàn)，原則同意沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門(mén)、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案。此前，北京、上海已先期試點(diǎn)，此次批復(fù)標(biāo)志著第一批部署的13個(gè)試點(diǎn)城市全部進(jìn)入實(shí)施階段。

　　湯彥俊 攝。圖片來(lái)源：中新網(wǎng)

　　租購(gòu)?fù)瑱?quán)也有望受到立法保護(hù)。日前，廣州市2018年度立法工作部署動(dòng)員會(huì)透露，擬對(duì)“購(gòu)租同權(quán)”做出法律層面的明確和保障。《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》，被列入該市今年度立法計(jì)劃，其中規(guī)定了包括承租人可依法享受義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計(jì)生、文體、法律援助等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)，可按規(guī)定提取和使用住房公積金支付租金等。

　　說(shuō)了這么多，如果你已經(jīng)攢夠了錢(qián)，還是打算買(mǎi)套房，那么不妨多考慮擬購(gòu)房城市的發(fā)展?jié)摿?。目前?lái)看，二線和具有發(fā)展?jié)摿Φ娜€城市可能仍然是明年的成交熱點(diǎn)。那么建議在購(gòu)房和選擇地段時(shí)多考慮當(dāng)?shù)氐娜丝诨A(chǔ)、經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)成熟度、城市建設(shè)和交通便利程度等，切忌一味追高。

原標(biāo)題：今年過(guò)節(jié)買(mǎi)不買(mǎi)房？超大城市買(mǎi)房需求可能被分流

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