預(yù)計城市租賃市場受影響最大
在專家看來，“非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地”其實還包括集體經(jīng)濟(jì)組織、非開發(fā)類的相關(guān)企業(yè)、個人以及以持股方式持股的金融投資公司等取得使用權(quán)的土地，其中，國有企業(yè)用地的開發(fā)備受關(guān)注。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，過去很少被提及用于住宅用地的國有企業(yè)工業(yè)用地，當(dāng)前也需要積極轉(zhuǎn)性，不排除一些大城市在土地增量市場有限的情況下，會積極盤活此類存量土地，為商品房、保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房的“四元產(chǎn)品線”提供更有保障的土地供應(yīng)。
張大偉認(rèn)為，政府不再壟斷住房土地供應(yīng)，對集體土地價值將產(chǎn)生非常大的提升影響，其中，城市租賃市場影響最大，對商品房住宅市場也能起到緩解供需的作用。他預(yù)計，未來非房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)集體土地的政策將會加速試點。
資料圖：圖為成都城區(qū)一角，太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝
宅基地將“三權(quán)分置”
根據(jù)媒體報道，姜大明還表示，中國將探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。
他強(qiáng)調(diào)，這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。
針對宅基地的所有權(quán)和資格權(quán)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是需要堅持的基本原則和加以保障的內(nèi)容，而對于宅基地使用權(quán)的放活，他表示，不排除會出現(xiàn)部分宅基地改為租賃住房的做法，其后續(xù)形成的租賃房源依然是集體建設(shè)用地的范疇。
而在樓建波看來，盤活宅基地使用權(quán)的意義或僅限于通過價值最大化來給農(nóng)民增加收益，比如之前農(nóng)民住宅的宅基地，現(xiàn)在也可建設(shè)民宿從事經(jīng)營性活動等。(完)
