問庫存
擠出效應疊加購房意愿提升 去庫存顯效
上述中指院報告還指出，截至今年6月末，中指院監(jiān)測的12個城市中，除南京、寧波、蚌埠、廣州外，如北上深等其余城市庫存均有不同程度下降。三四線城市在溢出效應影響下，去庫存效果顯著。
“去庫存依然是當前樓市的主要工作，而控房價是衍生出來的任務。”嚴躍進說，三四線樓市全面回暖，與一二線樓市政策頻頻收緊不無關系；同時，此類城市購房者的購房積極性也在提升。
談及當前庫存趨緊的熱點城市，嚴躍進表示，理論上，房屋存銷比低于12個月也需要補庫存。根據(jù)易居研究院70城庫存變動數(shù)據(jù)，5月份存銷比低于12月的城市就有35個，且不僅有北京、上海、廣州、南京、重慶等熱點一二線城市，還囊括九江、茂名等三四線城市。
“對于熱點樓市，增加供給是正確方向，但供給增加的內在結構也很重要，是不是真的增加了流入市場的有效房源，決定能否緩解供求關系。”新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷告訴中新網記者。
歐陽捷認為，一二線城市控房價有兩個基本做法：增加市場供給、控制房價上漲預期。“因為，如果房價預期上漲，基于購房者‘買漲不買跌’的心理，可能會吸引剛需和改善型購房者成為‘投資者’”。(完)
來源：http://www.chinanews.com/cj/2017/07-11/8274144.shtml
