陽(yáng)春三月天里，北京給房地產(chǎn)市場(chǎng)兜頭澆了盆冷水。

　　今日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國(guó)土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。小編一條條給你梳理，京城童鞋買房又有哪些變化？

　　政策一：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　解讀：首套房認(rèn)定門(mén)檻提高了。北京正式加入“認(rèn)房又認(rèn)貸”大軍，只要你有過(guò)貸款記錄，無(wú)論名下有房無(wú)房，再買房都算第二套！要知道非首套房無(wú)論是在首付比例還是在稅費(fèi)上，都需要比首套房高出許多。

　　政策二：暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。

　　解讀：這個(gè)政策易懂，以往貸款期限一般是30年，但現(xiàn)在規(guī)定貸款最長(zhǎng)期限只有25年，那么每個(gè)月月供會(huì)相應(yīng)增加。而且對(duì)企業(yè)購(gòu)買商品房上市有了新的規(guī)定，借企業(yè)購(gòu)買的名義炒房之路被封堵。

　　此外，國(guó)是直通車第一時(shí)間連線行業(yè)專家，聽(tīng)聽(tīng)他們?cè)趺凑f(shuō)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉：

　　再次加碼后，目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴(yán)”：一是恢復(fù)到了2014年930新政以前的認(rèn)房又認(rèn)貸；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最長(zhǎng)貸款年限縮短到了25年。企業(yè)購(gòu)買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

　　再次加碼后，目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴(yán)”。

　　今年2月中下旬以來(lái)，北京二手住宅市場(chǎng)的實(shí)際交易量再度爆發(fā)，恐慌性購(gòu)房、跳價(jià)、搶房的現(xiàn)象有所抬頭，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)之后又出現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。為預(yù)防房?jī)r(jià)再度快速上漲，北京市政府果斷地出臺(tái)了今日新政，這是非常及時(shí)和必要的。

　　此次新政的實(shí)施是2016年930新政以來(lái)北京樓市的又一次加碼、剎車，從中我們可以看到北京市政府調(diào)控房?jī)r(jià)、穩(wěn)定樓市的決心。在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購(gòu)房需求將被延遲，樓市交易量將會(huì)下降。雖然目前的政策還主要集中在貨幣信貸方面，但在緩解市場(chǎng)恐慌情緒、穩(wěn)定市場(chǎng)、平抑房?jī)r(jià)上已經(jīng)可以起到立竿見(jiàn)影的效果。