業(yè)內(nèi)人士稱，從國慶長假期間成交量來看，同比明顯下滑，一二線城市大部分市場的成交量跌幅已超30%

　　重慶晨報(bào)

　　哪些城市出臺了政策？

　　昨天，上海市住建委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出進(jìn)一步強(qiáng)化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲態(tài)勢。

　上海市的6條措施具體是：1，進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度。2，進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房用地交易資金來源監(jiān)管。3，進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理。4，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。5，全面實(shí)行存量住房交易資金監(jiān)管制度。6，加強(qiáng)政策解讀和宣傳。

　　記者梳理顯示，自9月30日至10月8日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、上海，這20個(gè)涵蓋了一線、二線、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地選擇“十一”長假密集出臺政策，希望政策積極被市場所吸收，不被過度地解讀。因?yàn)椋绻鞯卣叱雠_的時(shí)間點(diǎn)不緊湊，會使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉(zhuǎn)移到政策未收緊城市。

　　例如，東莞出臺限購政策，除了房價(jià)上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購升級后，部分剛需購房者和炒房者會轉(zhuǎn)移需求到東莞，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價(jià)格攀升等壓力。

　　調(diào)控有何新特點(diǎn)？

　　“十一”前少數(shù)二線城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于“加碼”調(diào)控。例如，北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復(fù)到2014年“9·30”之前。

　　各城市新一輪樓市調(diào)控政策中，天津、鄭州、成都、濟(jì)南、無錫、福州等地則同時(shí)出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區(qū)調(diào)控”模式。例如，天津?qū)σ延?套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%。

　　南寧和惠州出臺的新政策則未提及限購限貸政策，基本上是從規(guī)范市場交易秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期等出發(fā)。例如，南寧要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)。