四、完善商品房交易價(jià)格報(bào)備及信息公開(kāi)制度

　　新建商品房項(xiàng)目在銷(xiāo)售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷(xiāo)售)前，應(yīng)到市價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行價(jià)格備案，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門(mén)不予備案；沒(méi)有進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可、屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

　　對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在預(yù)售許可證核發(fā)的十天內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并在售樓處將信息和預(yù)售許可證等證照予以公開(kāi)；商品住房項(xiàng)目在銷(xiāo)售中，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。同一批次分批銷(xiāo)售時(shí)，不得提高銷(xiāo)售價(jià)格；下一批次備案價(jià)格不得高于上一批次同類(lèi)型房屋成交均價(jià)。

　　五、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　(一)加強(qiáng)商品房預(yù)售行為監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，應(yīng)嚴(yán)格依照法律法規(guī)和《珠海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理辦法》規(guī)定，依法依規(guī)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

　　(二)對(duì)未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以誠(chéng)意金、內(nèi)部VIP、參加各種形式的電商活動(dòng)、回饋活動(dòng)等形式進(jìn)行認(rèn)籌；對(duì)取得預(yù)售許可的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間或控制房源等手段“捂盤(pán)惜售”，故意制造房源緊張氣氛；不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語(yǔ)言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

　　(三)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶(hù)委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和方式等進(jìn)行價(jià)格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

　　(四)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局會(huì)同市國(guó)土、發(fā)改、稅務(wù)、公安、工商等部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)治理，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)“捂盤(pán)惜售”、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為。

　　(五)加強(qiáng)商品房項(xiàng)目的價(jià)格和廣告管理。價(jià)格主管部門(mén)嚴(yán)肅查處違反價(jià)格報(bào)備規(guī)定、哄抬房?jī)r(jià)的行為；工商部門(mén)嚴(yán)查虛假、不實(shí)廣告和宣傳行為。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開(kāi)曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　六、充分發(fā)揮金融監(jiān)管作用

　　金融主管部門(mén)會(huì)同市處非辦、公安、稅務(wù)、公積金中心等部門(mén)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)金融秩序整頓和監(jiān)管，重點(diǎn)打擊零首付、首付貸、眾籌買(mǎi)房等市場(chǎng)違法違規(guī)行為，繼續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資排查和整治。

　　七、切實(shí)加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度

　　加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，建立由市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局牽頭，市發(fā)改、國(guó)土、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)、工商、金融、市政府新聞辦、人民銀行、銀監(jiān)、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等單位參加的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議制度，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的跟蹤、分析和研判，及時(shí)完善相關(guān)監(jiān)管措施。

　　八、正確引導(dǎo)社會(huì)輿論

　　各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要正面宣傳和輿論引導(dǎo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)法律、法規(guī)和政策的宣傳，客觀、公正地報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。對(duì)各類(lèi)機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共平臺(tái)散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安機(jī)關(guān)、網(wǎng)絡(luò)信息管理等部門(mén)堅(jiān)決予以查處。

　　公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)

　　抄送：市委各部委辦局，市人大辦，市政協(xié)辦，市紀(jì)委辦，珠海警備區(qū)，市中級(jí)法院，市檢察院，各人民團(tuán)體，各新聞單位，中央和省屬駐珠海有關(guān)單位。

　　相關(guān)消息：廈門(mén)限購(gòu)升級(jí)：首套房首付3成 外地戶(hù)籍購(gòu)房門(mén)檻提高

　　廈門(mén)5日深夜發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，意見(jiàn)提出九條措施加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，意見(jiàn)規(guī)定，暫停向三類(lèi)家庭銷(xiāo)售建筑面積180平方米及以下的商品住房，其中非本市戶(hù)籍居民家庭的購(gòu)房門(mén)檻提至購(gòu)房之日前3年內(nèi)在廈門(mén)市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。 此外意見(jiàn)提出，首套房首付比例不低于30%，二套房首付款比例不低于60%……

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