據(jù)北京市二分檢公訴二處檢察官張啟明介紹，這些詐騙案件的案發(fā)區(qū)域相對集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)和人口密集區(qū)。23起案件中，有10件的涉案金額超1000萬元。涉案金額共計(jì)2.9億余元，造成損失達(dá)2.6億余元，損失率高達(dá)九成以上。
案件中，絕大多數(shù)被告人主打“低價(jià)房”，用“空手套白狼”的方式牟利。他們有的打著經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房、限價(jià)商品房等幌子；或說是與社會名流、政府官員等有“特殊關(guān)系”，能拿到“內(nèi)部指標(biāo)”；還有的利用房屋所有權(quán)人急售、回收資金等借口。甚至有被告人還引入了房屋中介公司人員，以增強(qiáng)交易的可信度。這些案件絕大多數(shù)屬于涉眾型詐騙，23起案件中被騙民眾共計(jì)396人。
張啟明表示，不法分子通過上述種種手段，為購房人編織出一個(gè)個(gè)“合理解釋”，進(jìn)而使其放松警惕。低價(jià)房源的稀缺性，使許多受害百姓趨之若鶩，唯恐與性價(jià)比如此之高的“好房子”失之交臂。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，23起涉房買賣詐騙案件中，被告人的“低齡”特征明顯。27名被告人的平均年齡為31歲，其中“80后”有13人，占總?cè)藬?shù)近半，年齡最小的只有20歲。
涉案時(shí)剛滿20歲的康某，于2009年至2011年3年間，在朝陽區(qū)以租來的多套房產(chǎn)為誘餌，謊稱可以低價(jià)出售，以收取購房定金的方式，先后騙取30余名被害人共計(jì)5547萬余元。案發(fā)后，僅有500余萬元被追回。涉案贓款基本上被康某用于維持高檔消費(fèi)，并為其兩個(gè)女朋友購買豪華跑車、名表等奢侈品。
張啟明指出，被害人若能夠早發(fā)現(xiàn)早報(bào)案，而不是抱著能拿到房子的僥幸心理，損失會少很多。23起案件中，有14起案件的被告人在案發(fā)時(shí)，已經(jīng)將騙來的錢全部揮霍，“被騙走的錢基本上沒有追回的可能”。此類案件會給被害家庭造成極大傷害，許多受害者的損失幾乎是家庭全部積蓄。
