根據(jù)臺(tái)內(nèi)政部門最新統(tǒng)計(jì)資料，今年前10月臺(tái)北市人口凈移出多達(dá)2萬(wàn)4996人，一舉創(chuàng)下18年來(lái)新高，是今年六“都”唯一人口負(fù)成長(zhǎng)。房仲業(yè)者分析指出，臺(tái)北市人口外流的主因，不外乎是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，加上大臺(tái)北地區(qū)不斷擴(kuò)大捷運(yùn)路網(wǎng)，加速這波北市人口移至其他區(qū)域。
據(jù)報(bào)導(dǎo)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)大漲小回，購(gòu)屋門檻仍高，目前臺(tái)北市住宅均價(jià)約為每坪62萬(wàn)元（新臺(tái)幣，下同），距離高點(diǎn)跌幅僅約5%，若和其他縣市相比，仍高出1至3倍。房仲業(yè)者指出，臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)讓不少人望之卻步，買不起房、甚至連房子都租不起的人只好離開(kāi)臺(tái)北，民眾寧可多花一點(diǎn)通勤時(shí)間買在房?jī)r(jià)相對(duì)親民的新北市。
值得關(guān)注的另一現(xiàn)象是，新北市人口在今年4月一舉突破400萬(wàn)人大關(guān)，反觀桃園人口凈遷入則減至1.6萬(wàn)人，創(chuàng)下5年新低。地產(chǎn)專家張欣民表示，臺(tái)北市掀起人口外移潮，這些人口搬遷的首選落腳地點(diǎn)已從桃園回到新北，主要原因在于，近年桃園房?jī)r(jià)飆升，不少新屋、精華區(qū)房子3字頭起跳，已與新北市相去不遠(yuǎn)。
房市景氣反轉(zhuǎn)向下，但臺(tái)北市房?jī)r(jià)仍居高不下，現(xiàn)任臺(tái)北市/新北市老屋改建發(fā)展協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)胡偉良分析可建素地極少，以及老屋改建困難是主因。他強(qiáng)調(diào)，臺(tái)北房?jī)r(jià)高漲主要反應(yīng)供給面問(wèn)題，由于當(dāng)?shù)匕l(fā)展的早，剩下的可建素地很少，因此造成地價(jià)居高不下，新推出的建案成本都不低，光是土地成本可能就占了房屋售價(jià)的6成以上，建筑成本和利潤(rùn)則占4成以下，在這樣的成本結(jié)構(gòu)下，房?jī)r(jià)怎么可能會(huì)腰斬。
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