臺海網(wǎng)12月20日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 張燕娟） 楊思萍在距離臺灣“大選”不到一個(gè)月的時(shí)間，臺灣樓市也出現(xiàn)因選舉不明朗而“退燒”的現(xiàn)象，其首先表現(xiàn)在近來看屋量大減。據(jù)臺灣房地產(chǎn)公會公布的數(shù)據(jù)顯示，和9月、10月相比，臺北市11月、12月預(yù)約看房數(shù)量大減超過2成，而新北市也超過12%。考慮到選舉行情，擔(dān)心選后行情大跌，臺灣各大建商開工意愿極低，10月、11月臺灣建筑貸款急劇下降，有銀行業(yè)者統(tǒng)計(jì)，總量銳減9成。而看房人也開始紛紛縮手，臺北前兩月貸款額度只增加五六十億元（新臺幣，下同），創(chuàng)下兩年來新低。臺灣樓市明確開始進(jìn)入寒冬時(shí)節(jié)，而在冷清行情背后，專家和業(yè)者如何看待呢？
業(yè)者：選舉 “觀望期”并不罕見
據(jù)稱，臺灣樓市的這種“選舉行情”由來已久，最典型的就是2008年1月舉行的第七屆“立委”選舉，在投票前的2007年9月、10月、11月，當(dāng)時(shí)的局勢不明朗，導(dǎo)致樓市的行情也很不好。
高雄房產(chǎn)中介王榆勝告訴導(dǎo)報(bào)記者，今年從9月份開始，買房人就開始進(jìn)入“觀望”階段，“這個(gè)是慣例，因?yàn)榕_灣房價(jià)還是在政府的主導(dǎo)中，一般來說，如果當(dāng)權(quán)者繼續(xù)執(zhí)政，房價(jià)的預(yù)期便會看漲”。按照王榆勝的分析，如果馬英九當(dāng)選的話，臺灣房價(jià)將會繼續(xù)漲；如果蔡英文當(dāng)選的話，房價(jià)可能會原地踏步。因?yàn)楝F(xiàn)在選情還不明朗，所以大部分的購房者都還在“觀望”。
臺灣北部和南部的房價(jià)差別挺大，北部的房價(jià)相當(dāng)于大陸一線城市的水平，南部以高雄為例，目前高雄一套160平方米的房子，總價(jià)在500萬左右。不過，在王榆勝的觀察中，相對于北部來說，這幾個(gè)月來南部的成交量還是比較大的，“南部本來價(jià)格就不會很高，變動幅度也比較小，這幾個(gè)月以來都維持在這個(gè)價(jià)錢上”。
至于房價(jià)僵局打破的時(shí)間點(diǎn)，王榆勝認(rèn)為是在春節(jié)過后，“春節(jié)后，選舉已經(jīng)結(jié)束，而且很多人都分到年終獎(jiǎng)，臺灣樓市應(yīng)該會在春節(jié)后明朗化”。
房地產(chǎn)專家：至少還要下跌兩成
一向以敢言著稱的臺灣著名房地產(chǎn)專家張金鶚表示，臺灣樓市冷清，除因全球經(jīng)濟(jì)情勢不佳之外，藍(lán)綠陣營大打所謂“居住正義牌”也是主因。張金鶚昨日接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)直言，現(xiàn)在兩黨喊“居住正義”，都是在喊假的。目前，房價(jià)漲得太高了，太離譜了，在高位太久了，自然要下修。
張金鶚大膽預(yù)言，未來一個(gè)月，臺灣房價(jià)一定是下行走勢，尤其是一些投資客密集、空屋率高的區(qū)域，且跌勢將持續(xù)一個(gè)時(shí)期。口袋不夠“飽滿”的“無殼蝸?！被蛟S可以再等等看。張金鶚具體分析，大臺北地區(qū)房市正逐漸回歸基本面，因所得成長速度遠(yuǎn)低于房價(jià)飆升，大多數(shù)人都已買不起房，未來3-5年房價(jià)勢必走跌。按照張金鶚的測算，目前臺北房價(jià)有三成是“泡沫”，以此推論，房價(jià)跌兩三成也很合理。
臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心執(zhí)行長邱太煊給導(dǎo)報(bào)記者分析了最近的臺灣房屋交易量，以臺北市為例，現(xiàn)在臺北市單月房屋成交量在3300-3400件之間，而今年1月份，臺北市月成交量達(dá)到7000件，對比之下，成交量上出現(xiàn)了 “腰折”的狀況。在具體的房價(jià)上，在臺北市的大安區(qū)、信義區(qū)等精華地段，房價(jià)幾乎沒有降，而在臺北市的郊區(qū)之外則降了5%-10%，新北市的郊區(qū)降幅達(dá)到10%-15%之間。邱太煊分析道，臺灣的整體房價(jià)之所以出現(xiàn)小幅降低的情況，主要是出于三個(gè)原因：一是“奢侈稅”的上路，二是歐債危機(jī)的影響，還有就是因?yàn)榕_灣選舉而產(chǎn)生的“觀望情緒”。
