臺海網(wǎng)(微博)2月28日訊 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施在即，將對內(nèi)地經(jīng)濟(jì)社會以及個(gè)人置業(yè)等產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。“成家立業(yè)”是中國人一個(gè)重要的傳統(tǒng)觀念。同屬中華民族大家庭的香港和臺灣，買房置產(chǎn)也可謂老百姓的頭等大事。港臺地區(qū)實(shí)行不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)多年，讓我們來看看他們是如何登記不動產(chǎn)的呢？
香港：資料上網(wǎng) 一目了然
房地產(chǎn)堪稱香港的支柱產(chǎn)業(yè)，土地收入一直是香港特區(qū)政府的主要財(cái)政來源之一。香港房地產(chǎn)業(yè)的繁榮促進(jìn)了香港經(jīng)濟(jì)的繁榮，而香港的房地產(chǎn)登記制在香港房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中功不可沒。
香港現(xiàn)行的土地注冊制度，是按《土地注冊條例》實(shí)施的契約注冊制度，由專屬的香港土地注冊處負(fù)責(zé)。該處早在1993年成立，為香港最先以營運(yùn)基金形式運(yùn)作的政府部門之一，現(xiàn)隸屬于香港特區(qū)政府發(fā)展局。
該處的主要任務(wù)是對一切有關(guān)土地的契約進(jìn)行登記，同時(shí)也為住宅、店鋪、工商業(yè)樓寓等編制登記卡，記錄每項(xiàng)物業(yè)業(yè)權(quán)及變化情況。
香港土地注冊處有其官方網(wǎng)站，網(wǎng)站有專門的查詢系統(tǒng)，方便市民在網(wǎng)上查詢。在登陸網(wǎng)站后，只需要交納幾十港幣注冊，就可以按照“地址查詢”“地段查詢”查找任意一個(gè)物業(yè)的業(yè)主姓名、交易記錄、是否被訂契、地租、差餉、土地租期等，以方便公民對房屋物業(yè)的相關(guān)資料進(jìn)行全面的了解。
為保護(hù)個(gè)人隱私，開放個(gè)人房產(chǎn)信息查詢的目的，從來都是以房屋本身為主，其中所包括的業(yè)主姓名，也并不是指業(yè)主的詳細(xì)個(gè)人資料，也并不能查到他人名下的所有房產(chǎn)。
和內(nèi)地相比，香港還有一點(diǎn)不同之處就是，香港土地注冊處只負(fù)責(zé)登記，不發(fā)證。
臺灣：實(shí)價(jià)登記 遏制炒房
臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地及不動產(chǎn)登記制度，即“土地登記規(guī)則”施行于1999年，迄今已推行了近16年。在臺灣每座房屋基本都有一張“身份證”，即使是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，近20年房齡的基本也都做了登記手續(xù)。按照規(guī)定登記的不動產(chǎn)，物權(quán)設(shè)定及變更，如果沒有依法登記，則不能生效。2012年8月后，臺當(dāng)局更是進(jìn)一步規(guī)定房屋交易必須實(shí)價(jià)登記，讓這張“身份證”的內(nèi)容更加詳盡。
在臺灣，房屋登記不僅包括成屋、預(yù)售屋，還包括了土地、農(nóng)地、店面及工廠等類型。登記不動產(chǎn)也不是一件容易的事情，每座不動產(chǎn)要登記的內(nèi)容，涉及位置、面積、格局、產(chǎn)權(quán)及價(jià)格等信息。為了填寫這些復(fù)雜公文，臺灣還出現(xiàn)了一個(gè)專門的職業(yè)——“地政士”(“土地登記專業(yè)代理人”)。
在嚴(yán)格的不動產(chǎn)登記制度之下，官員想要瞞報(bào)財(cái)產(chǎn)也幾乎不可能。按照臺“公職人員財(cái)產(chǎn)申報(bào)法”規(guī)定，全臺約6萬名公職人員應(yīng)定期申報(bào)包括不動產(chǎn)在內(nèi)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，馬英九、吳敦義、王金平等人名下的不動產(chǎn)都相當(dāng)清楚。民眾想要知道公職人員手上的土地到底值多少錢，只需上網(wǎng)登錄“不動產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)”查一下周邊土地價(jià)格，就能知道個(gè)大概。
據(jù)媒體報(bào)道，臺灣不動產(chǎn)登記中要求實(shí)價(jià)登記這一措施，確實(shí)對房產(chǎn)交易健康透明化有一定積極影響。實(shí)價(jià)登記后，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的房屋買賣成交量到達(dá)一定數(shù)量后，將為民眾反應(yīng)出該地區(qū)更為準(zhǔn)確真實(shí)的房價(jià)平均值，也能避免賣家漫天要價(jià)。(蔡嘯天、俞菁綜合整理）
