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　　二手別墅漲價(jià)還“一墅難求”，幾十萬(wàn)元總價(jià)的老房子也很受追捧，而那些總價(jià)一兩百萬(wàn)元的中端住宅卻成交冷清。導(dǎo)報(bào)記者近日走訪廈門(mén)多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，在樓市進(jìn)入冬季的同時(shí)，二手房買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)了“兩頭尖”的狀況———高、低端相對(duì)好賣(mài)，而中端住宅卻少人問(wèn)津。

　　二手別墅“一墅難求”

　　近期，鼓浪嶼容谷別墅要拍賣(mài)的消息，將二手別墅市場(chǎng)推到了媒體聚光燈下。由于別墅用地收緊，樓市調(diào)控深入，優(yōu)質(zhì)二手別墅更顯稀缺。

　　“不少客戶來(lái)問(wèn)二手別墅，但問(wèn)題是房源很少，近期還沒(méi)有成交的?！逼謴B房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華告訴導(dǎo)報(bào)記者，普通住宅市場(chǎng)面臨調(diào)控，廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)又被熱炒，一些位置好的優(yōu)質(zhì)別墅卻有較大的升值空間。但實(shí)際情況是，由于二手別墅房源很少，持有者往往是自住，并有較強(qiáng)的資金實(shí)力，除非是急需用錢(qián)，否則很少出售，因此別墅的成交量很小，基本是有價(jià)無(wú)市。

　　據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的信息，今年1月-10月，廈門(mén)的二手別墅價(jià)格漲幅在10%左右，雖然價(jià)格上漲了，但上半年的成交量大約下滑了五成，7月、8月份成交數(shù)量有增加，總體還是略低于去年。

　　低端住宅也很受追捧

　　二手別墅“一墅難求”，幾十萬(wàn)元總價(jià)的老房子現(xiàn)在也很受廈門(mén)購(gòu)房者的青睞。日前檳榔47套學(xué)區(qū)房拍賣(mài)一搶而空。這批房產(chǎn)多數(shù)總價(jià)都在六七十萬(wàn)元，雖然其有學(xué)區(qū)房的概念，但也在某種程度上反映了市場(chǎng)對(duì)低端住宅的需求之大。

　　“買(mǎi)低端房的大多是剛性需求者，也有小部分是投資客。”葉新華認(rèn)為，大多急需購(gòu)房結(jié)婚或小孩子上學(xué)，又看不到遙遙無(wú)期的房?jī)r(jià)下降“曙光”，只能暫時(shí)買(mǎi)便宜的房子，而投資客則是看上低端住宅的總價(jià)低、資金占用較小的特點(diǎn)。

　　然而，低端住宅的房源也不多。盛園房產(chǎn)的吳女士告訴導(dǎo)報(bào)記者，一些房源涉及三角債，產(chǎn)權(quán)不清晰，自然沒(méi)什么人敢接手。此外，一些房東也有惜售心理。

　　中端房源卻成交冷清

　　相比大受追捧的二手別墅和低端房，那些總價(jià)一兩百萬(wàn)元、面積100平方米左右的中端住宅卻成交冷清。按說(shuō)這樣的中端住宅最符合大多數(shù)購(gòu)房者的需要，緣何反而遭此冷遇呢？

　　“其實(shí)，現(xiàn)在只要一出現(xiàn)賣(mài)家降價(jià)急售的房子，基本上是有一套賣(mài)一套。還有很多客戶經(jīng)常打電話過(guò)來(lái)問(wèn)有沒(méi)有降價(jià)的房源，問(wèn)題是愿意主動(dòng)降價(jià)的房東還很少。”盛園房產(chǎn)的吳女士說(shuō)，在房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，中端住宅的買(mǎi)家更加執(zhí)著地持幣觀望，而賣(mài)方又大多不愿輕易出手，價(jià)格降不下來(lái)導(dǎo)致成交冷清。

　　吳女士最近就遇到這樣的例子：一個(gè)房東因資金周轉(zhuǎn)需要，急急忙忙地要賣(mài)房，意向買(mǎi)家打算趁機(jī)壓壓價(jià)，卻不料房東資金缺口補(bǔ)上了，又不急著賣(mài)了，買(mǎi)家一聽(tīng)也很干脆：既然房東不缺錢(qián)了，說(shuō)明降不了價(jià)，那我也不買(mǎi)了。

　　導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華