臺海網(wǎng)7月8日訊（導報記者 王龍祥 文/圖）7月5日，福建省首個TOD（公共交通導向開發(fā)）+四 代 住 宅 項目——TOD·天樾營銷中心在漳州臺商投資區(qū)正式開放。作為廈門市軌道交通6號線角美延伸段地鐵上蓋項目，該項目以“軌交樞紐+生態(tài)矩陣+產(chǎn)品革新”的多維價值，標志著廈漳泉都市圈人居4.0時代的正式開啟。
政策創(chuàng)新破局構(gòu)建TOD開發(fā)新機制
在項目籌備階段，漳州臺商區(qū)管委會以“產(chǎn)城人融合”為導向，創(chuàng)新性地將TOD開發(fā)模式與四代住宅理念深度融合。管委會主任張延能在項目調(diào)研中明確要求：“要以軌道交通站點為核心，打造‘5分鐘生活圈’，實現(xiàn)交通、商業(yè)、居住的有機統(tǒng)一。”為此，管委會率先在全市推行“土地出讓+軌道交通一體化”政策，將地鐵站點建設(shè)與住宅開發(fā)同步規(guī)劃，確保項目地下空間與地鐵站無縫銜接。
為破解傳統(tǒng)開發(fā)模式中“先建設(shè)后配套”的弊端，管委會建立“多規(guī)合一”協(xié)同機制，統(tǒng)籌土地利用、交通規(guī)劃、生態(tài)保護等要素。在項目用地規(guī)劃階段，管委會提前協(xié)調(diào)自然資源、交通、住建等部門，將地鐵6號線角江路站納入項目地下空間設(shè)計，實現(xiàn)“不出社區(qū)乘地鐵”的便捷出行體驗。這種“以規(guī)劃為引領(lǐng)、以交通為紐帶”的開發(fā)模式，為全省TOD項目建設(shè)提供了可復制的樣本。
資源整合賦能打造四代住宅新標桿
作為福建首個四代住宅項目，TOD·天樾創(chuàng)新性地將立體生態(tài)理念融入建筑設(shè)計。項目通過錯層布局和6.3米挑高露臺，實現(xiàn)“家家有庭院、戶戶帶花園”的居住體驗，得房率最高達120%。這種設(shè)計不僅提升了居住品質(zhì)，更通過垂直綠化降低建筑能耗，契合國家“雙碳”戰(zhàn)略要求。
漳州臺商區(qū)管委會通過“國企主導+市場化運作”模式，為項目注入強勁動力。由區(qū)屬國企臺商資產(chǎn)集團牽頭開發(fā)，引入建發(fā)建管等專業(yè)團隊參與建設(shè)，確保項目品質(zhì)與進度。同時，管委會協(xié)調(diào)萬達、萬益兩大商圈與項目聯(lián)動發(fā)展，打造“地鐵+商業(yè)+教育”的全鏈條配套體系。
目前，項目周邊已形成閩師大附小、漳州一中、角美濕地公園等優(yōu)質(zhì)資源集群，構(gòu)建起“15分鐘生活服務圈”。
全程服務護航刷新項目建設(shè)新速度
在項目推進過程中，管委會推行“拿地即開工2.0”服務機制，通過區(qū)域評估、用地清單制等改革舉措，將審批時間壓縮40%以上。2024年12月，項目監(jiān)理招標僅用10個工作日即完成定標，創(chuàng)下同類項目審批新紀錄。管委會主要領(lǐng)導多次帶隊實地檢查，現(xiàn)場協(xié)調(diào)解決施工用電、管線遷改等問題，確保項目按計劃推進。
為保障項目可持續(xù)發(fā)展，管委會同步規(guī)劃產(chǎn)業(yè)配套。在項目周邊布局福龍智造產(chǎn)業(yè)園、海絲國際·新質(zhì)科創(chuàng)城等產(chǎn)業(yè)載體，形成“居住-就業(yè)-消費”的閉環(huán)生態(tài)。這種“以產(chǎn)促城、以城興產(chǎn)”的發(fā)展模式，預計可帶動周邊新增就業(yè)崗位，助力漳州臺商區(qū)從“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”向“產(chǎn)城融合示范區(qū)”轉(zhuǎn)型升級。
區(qū)域協(xié)同發(fā)展激活廈漳泉同城化新動能
TOD·天樾的落地，是漳州臺商區(qū)主動融入廈漳泉都市圈的重要實踐。項目所在的角美片區(qū)，憑借“一步入廈”的區(qū)位優(yōu)勢，成為廈漳產(chǎn)業(yè)協(xié)作的前沿陣地。管委會通過“軌道+物業(yè)”開發(fā)模式，推動地鐵6號線與廈門地鐵網(wǎng)絡無縫對接，實現(xiàn)廈漳兩地通勤時間縮短至30分鐘以內(nèi)。
這種“交通互聯(lián)、產(chǎn)業(yè)互補、資源共享”的發(fā)展格局，吸引了大量廈門客群關(guān)注。據(jù)了解，營銷中心開放首日即迎來近千組客戶咨詢，印證了市場對區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J可。
TOD·天樾的啟動，不僅是漳州臺商區(qū)城市建設(shè)的里程碑，同時也為廈漳泉都市圈一體化進程中的居住升級提供可復制的創(chuàng)新范式。
