10月31日，漳州市自然資源局連發(fā)兩份國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，以拍賣、掛牌的方式出讓11幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。這將是2023年漳州中心城區(qū)的第三場(chǎng)土地拍賣。
這11幅地塊中，有4幅地塊將于11月21日10時(shí)在漳州市行政服務(wù)中心進(jìn)行拍賣。其中，龍文區(qū)1幅，高新區(qū)3幅，總出讓面積403104.79平方米（約604.66畝），總起拍價(jià)為285400萬(wàn)元。此外，有7幅地塊以掛牌方式出讓，其中5幅為商服用地，1幅為商務(wù)用地，1幅為地下停車場(chǎng)。掛牌時(shí)間為11月20日至12月4日。
2023P07地塊： 打造養(yǎng)老宜居之地
2023P07地塊位于龍文區(qū)迎賓路以南、規(guī)劃龍祥中路以西、規(guī)劃新浦東路以北，即漳州市醫(yī)院（龍文院區(qū)）北側(cè)、市交警支隊(duì)車輛管理所南側(cè)。該地塊出讓面積50779.79平方米（約76.17畝）。土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通商品房）；商服用地-商務(wù)金融用地（商務(wù)服務(wù)用地、辦公場(chǎng)所用地）、零售商業(yè)用地（商場(chǎng)、商店）。規(guī)劃容積率大于1.0且小于3.0，計(jì)容建筑面積小于152339平方米；住宅建筑的高度不得大于80米，商務(wù)建筑的高度不得大于100米?？梢酝茰y(cè)，該地塊上的建筑將以高層住宅為主。
該地塊起始價(jià)為33900萬(wàn)元，土地單價(jià)為445萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)起始價(jià)為2225元/平方米。地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)上限價(jià)格為50500萬(wàn)元。值得關(guān)注的是，該地塊的施教區(qū)初中為龍文區(qū)第一中學(xué)、小學(xué)為漳州市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
出讓公告中，要求地塊應(yīng)設(shè)置一處集康復(fù)、調(diào)理、培訓(xùn)等功能為一體的康養(yǎng)中心，康養(yǎng)中心的計(jì)容建筑面積不少于2萬(wàn)平方米，須整體持有，不可分割辦證；要求地塊應(yīng)設(shè)置計(jì)容面積不少于3萬(wàn)平方米的養(yǎng)老住宅，可出租可銷售?？梢?jiàn)，未來(lái)該片區(qū)除了醫(yī)療功能，其養(yǎng)老功能也將進(jìn)一步完善。
目前，該地塊周邊有上層55、悅瓏莊、欣隆盛世朗域、中駿藍(lán)灣香郡、鴻浦豪園等社區(qū)，以及建發(fā)央譽(yù)、國(guó)貿(mào)瓏溪大觀等項(xiàng)目，人居氛圍濃厚。地塊毗鄰龍文區(qū)智慧體育公園，距離漳州寶龍廣場(chǎng)、閩南水鄉(xiāng)、漳州碧湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湘橋湖公園、龍文郊野公園等配套的車程均在10分鐘以內(nèi)，生活及休閑均較為便利。
2023P08、2023P09地塊： 漳州版“陸家嘴”片區(qū)再吸睛
這兩幅地塊均位于高新區(qū)站前片區(qū)。土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商場(chǎng)、商店）。站前片區(qū)作為高新區(qū)三大片區(qū)之一，近年來(lái)一直熱度不減。
2023P08地塊位于高新區(qū)龍江南路以西、規(guī)劃?rùn)M六路以南。出讓面積124589平方米（約186.88畝），容積率大于1.0且小于2.8，建筑密度小于18%，計(jì)容建筑面積小于348849平方米。該地塊起始價(jià)為93500萬(wàn)元，土地單價(jià)為500萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)起始價(jià)為2680元/平方米。地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)上限價(jià)格為138500萬(wàn)元。商業(yè)部分建筑的計(jì)容建筑面積不超過(guò)總計(jì)容建筑面積的10%；地塊內(nèi)的四棵古樹(shù)名木應(yīng)就地保留。此外，根據(jù)出讓公告，該地塊的施教區(qū)中學(xué)為古縣中學(xué)、小學(xué)為顏厝中心小學(xué)（宅前校區(qū)）。
2023P09地塊位于高新區(qū)漳碼路以北、龍祥南路以東，出讓面積184337平方米（約276.51畝），容積率大于1.0且小于2.6，建筑密度小于18%，計(jì)容建筑面積479276平方米。建筑限高小于80米。地塊起始價(jià)為141000萬(wàn)元，土地單價(jià)為510萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)起始價(jià)2942元/平方米。地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)上限價(jià)格為210000萬(wàn)元。施教區(qū)中學(xué)為高新三中、小學(xué)為顏厝中心小學(xué)（白云校區(qū)）。相比本次拍賣的四幅地塊中，這幅地塊的出讓面積最大，規(guī)劃容積率與規(guī)劃建筑密度均為最低，這就決定了該地塊的規(guī)模更大，今后建設(shè)的項(xiàng)目樓間距更寬、采光更好。
從片區(qū)定位上看，站前片區(qū)依托城市綜合交通樞紐，打造區(qū)域總部基地、商業(yè)商務(wù)中心，構(gòu)建漳州現(xiàn)代都市門(mén)戶區(qū)。片區(qū)內(nèi)有漳州奧林匹克體育中心、龍江頌風(fēng)景區(qū)，規(guī)劃建設(shè)青少年活動(dòng)中心、健康步道、閩南文化公園等文體休閑配套，片區(qū)價(jià)值潛力無(wú)限。片區(qū)將漳龍總部經(jīng)濟(jì)大樓、七建大廈、匯商發(fā)展廣場(chǎng)、建業(yè)總部大廈和九龍江置地廣場(chǎng)五個(gè)地塊整合起來(lái)，致力于打造融合總部辦公、文化、商務(wù)、金融、休閑為一體的城市濱水綜合體，打造九龍江南岸現(xiàn)代化高端中心城區(qū)。未來(lái)，站前片區(qū)或?qū)⒊蔀檎闹莅?ldquo;陸家嘴”，擁有豐富的創(chuàng)新活力。
醫(yī)療配套上，片區(qū)內(nèi)已有三甲醫(yī)院漳州市醫(yī)院總部院區(qū)，未來(lái)將規(guī)劃圓山婦幼醫(yī)院，區(qū)域醫(yī)療資源豐富。生態(tài)配套上，片區(qū)內(nèi)將打造七星湖公園、都市田園湖畔公園、綠色基礎(chǔ)設(shè)施公園等三大環(huán)湖公園，通過(guò)一條環(huán)線綠道串聯(lián)，建立中央公園鏈，圍繞中央公園鏈布局商業(yè)、市集、文旅街區(qū)等活力功能，致力打造城景交織、都市休閑客廳。交通配套上，廈漳同城大道、圓山大道、龍江南路、南江濱路等主干道穿區(qū)而過(guò)，南環(huán)城路、縱十五路、橫七路項(xiàng)目建設(shè)全力推進(jìn)，距離動(dòng)車站（漳州站）僅2.4公里，出行方便。作為該片區(qū)今年首次出讓的兩幅地塊，想要融入該片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的開(kāi)發(fā)商不妨擼起袖子大干一場(chǎng)。
2023P11地塊： 剛需首選 新片區(qū)方興未艾
2023P11地塊位于高新區(qū)創(chuàng)新路與金圓大道交叉口北側(cè)，即高新區(qū)三大片區(qū)中的“一藥一智”產(chǎn)業(yè)園片區(qū)。該片區(qū)與站前片區(qū)一樣，均處在方興未艾的階段。
該地塊出讓面積43399平方米（約65.1畝），土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商業(yè)用地（商場(chǎng)、商店）。容積率大于1.0且小于2.9，建筑密度小于25%，計(jì)容建筑面積125857平方米，居住建筑高度小于80米，商業(yè)建筑高度小于100米。
該地塊起始價(jià)為17000萬(wàn)元，土地單價(jià)為261萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)起始價(jià)為1351元/平方米。地塊競(jìng)買報(bào)價(jià)上限價(jià)格為25300萬(wàn)元。施教區(qū)中學(xué)為高新二中、小學(xué)為天口小學(xué)。這樣的樓面地價(jià)起始價(jià)，對(duì)于剛需一族而言，無(wú)疑十分友好。
據(jù)了解，“一藥一智”產(chǎn)業(yè)園片區(qū)依托片仔癀、龍溪軸承等龍頭企業(yè)，打造中醫(yī)藥科技文化產(chǎn)業(yè)園和智能制造產(chǎn)業(yè)園。智能制造產(chǎn)業(yè)園以龍軸集團(tuán)為龍頭，引進(jìn)中信重工（大一智能）等項(xiàng)目，打造高新區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)鏈。周邊漳州高新職業(yè)技術(shù)學(xué)校、漳州技師學(xué)院及閩南師范大學(xué)高新校區(qū)等學(xué)校林立，教育資源豐富。未來(lái)，片區(qū)將實(shí)現(xiàn)人才聚集、產(chǎn)學(xué)研融合。
來(lái)源：閩南日?qǐng)?bào)
