臺(tái)海網(wǎng)10月22日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 張雄敏 通訊員 曾燦輝）樓道煥然一新，管網(wǎng)提升改造，環(huán)境賞心悅目，院內(nèi)道路平整……提起漳州老舊小區(qū)改造，居民們個(gè)個(gè)贊不絕口。

　　據(jù)悉，2019年，因機(jī)構(gòu)改革，漳州老舊小區(qū)改造牽頭部門(mén)由漳州市住建局調(diào)整為漳州市城管局，改造范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，由市區(qū)擴(kuò)展到13個(gè)縣（市、區(qū)），改造老舊小區(qū)38個(gè)，建筑300棟1.15萬(wàn)戶(hù)，面積107萬(wàn)平方米，總投資25664萬(wàn)元。2020年，漳州市再度擴(kuò)大老舊小區(qū)改造規(guī)模、提高改造標(biāo)準(zhǔn)，分兩批對(duì)全市61個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行改造。其中，第一批項(xiàng)目52個(gè)，總投資約3.4億元，涉及建筑496棟、面積約150萬(wàn)平方米、惠及居民1.7萬(wàn)戶(hù)；第二批項(xiàng)目9個(gè)，總投資約6482.19萬(wàn)元，涉及建筑71棟、面積38.38萬(wàn)平方米，惠及居民3922戶(hù)。

機(jī)制創(chuàng)新 突破制度瓶頸

　　改造工程開(kāi)展前期，審批體制方面問(wèn)題嚴(yán)重制約了項(xiàng)目推動(dòng)，致使漳州老舊小區(qū)開(kāi)工不斷延沓。對(duì)此，漳州市出臺(tái)行之有效的《漳州市區(qū)老舊小區(qū)改造工作協(xié)調(diào)機(jī)制》等規(guī)范性文件，強(qiáng)化漳州老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，構(gòu)建緊密團(tuán)結(jié)、分工明確的改造團(tuán)隊(duì)，進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)目生成、投資管控、方案管控、質(zhì)量管控等程序，漳州老舊小區(qū)改造項(xiàng)目順利推進(jìn)。

化零為整 科學(xué)搭配打包

　　由于漳州老舊小區(qū)改造項(xiàng)目較多、分散、不易統(tǒng)籌管理，2019年，漳州市城管局采用大小項(xiàng)目科學(xué)搭配打包的方式，將漳州市區(qū)老舊小區(qū)打包成8個(gè)工程包，批量審批、公開(kāi)招標(biāo)、同時(shí)施工。2020年，進(jìn)一步優(yōu)化舉措，改造項(xiàng)目數(shù)量最多、任務(wù)最重的薌城區(qū)將轄區(qū)全部老舊小區(qū)改造項(xiàng)目打包成一個(gè)項(xiàng)目包，采用工程總承包（EPC）方式，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)，確定施工總包單位。工程由中標(biāo)企業(yè)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工，有效地化解了以往老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)變更多、銜接節(jié)點(diǎn)多等問(wèn)題。

完善設(shè)施 著眼便民利民

　　以人民為中心，配套建設(shè)生態(tài)垃圾屋、智能充電樁和物業(yè)管理設(shè)施等，科學(xué)合理設(shè)置停車(chē)位（線），為既有住宅加裝電梯留好電梯位，充分考慮，提前謀劃，切實(shí)做到改造工程以新?lián)Q心。

內(nèi)外兼修 補(bǔ)足功能短板

　　按“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”原則，重點(diǎn)解決老舊小區(qū)安全隱患多、設(shè)施不配套、環(huán)境條件差等突出問(wèn)題。主要改造內(nèi)容包括違建拆除、市政設(shè)施完善配套、建筑物靚化等，把供水、污水、燃?xì)狻㈦娏Φ鹊叵鹿芫€作為重點(diǎn)改造對(duì)象，疏通主“動(dòng)脈”，更新舊“血液”。

長(zhǎng)效管理 多元物業(yè)服務(wù)

　　加強(qiáng)對(duì)改造完成后老舊小區(qū)的維修養(yǎng)護(hù)管理，根據(jù)小區(qū)實(shí)際選擇合適的管理模式，改造竣工后引入專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理、小區(qū)自治管理等，得到小區(qū)居民的普遍認(rèn)可。薌城區(qū)還成立國(guó)有企業(yè)薌江物業(yè)，為改造后老舊小區(qū)提供兜底服務(wù)。