臺海網(wǎng)(微博)4月16日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 張韓豐 賴雅紅/文 張偉華/圖）為了緩解漳州市安置現(xiàn)房緊缺的狀況，解決被征收房屋群眾對安置現(xiàn)房的需求，漳州市區(qū)將統(tǒng)購商品房充當(dāng)安置房。

　　目前，由漳州市住建局制定的《關(guān)于漳州市區(qū)統(tǒng)購商品住房加快解決安置住房的指導(dǎo)意見》（下稱《意見》）已經(jīng)市政府研究同意，開始組織實(shí)施。

統(tǒng)購資金列入征收成本

　　《意見》說，統(tǒng)購房源所需的前期調(diào)度資金由薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)統(tǒng)籌解決，之后根據(jù)購房合同簽訂情況和對接使用情況，由房源所對接安置的征收項(xiàng)目業(yè)主單位及時對接房源、撥付訂購房款，所需資金列入對應(yīng)項(xiàng)目的征收成本，由項(xiàng)目業(yè)主單位按實(shí)結(jié)算。

　　在《意見》中，對于商品住房要滿足三個條件：戶型建筑面積以45㎡～144㎡為主；已辦理預(yù)售許可證且竣工的；尚未裝修入住的。

　　根據(jù)《政府采購法》，政府采購共有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、競爭性談判、單一來源采購、詢價(jià)等方式。

　　由薌城區(qū)、龍文區(qū)政府和漳州高新區(qū)管委會成立統(tǒng)購商品住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱項(xiàng)目統(tǒng)購小組）和談判小組。在具體項(xiàng)目談判過程中，由談判小組根據(jù)《政府采購法》的規(guī)定，選擇合適的采購方式，嚴(yán)格按照流程開展協(xié)商談判工作。

一般以市價(jià)九成統(tǒng)購

　　對于統(tǒng)購的價(jià)格，《意見》提出，由統(tǒng)購主體采取公開邀請方式確定、委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)（不少于五家）對統(tǒng)購商品住房進(jìn)行市場評估，去掉最高價(jià)和最低價(jià)后進(jìn)行平均，以平均價(jià)格為基數(shù)與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商洽談，協(xié)商確定的價(jià)格原則上低于市場評估平均價(jià)格10%以上。

　　若協(xié)商確定的價(jià)格低于市場評估平均價(jià)格10%（含10%）以上，由項(xiàng)目統(tǒng)購小組研究確定后報(bào)區(qū)政府（管委會）備案；對于個別特別適合其急需購買用于安置的商品住房，但協(xié)商確定的價(jià)格無法低于市場評估平均價(jià)格10%以上的，由項(xiàng)目統(tǒng)購小組報(bào)區(qū)政府（管委會）確定。

統(tǒng)購后簽三方安置協(xié)議

　　統(tǒng)購房源后，由買斷的房源提供給選擇實(shí)物安置的被征收人按“先搬遷、先選房”的原則對接。即由統(tǒng)購主體與被征收人及征收實(shí)施單位簽訂安置三方協(xié)議。《意見》指出，薌城區(qū)、龍文區(qū)、高新區(qū)統(tǒng)購的商品住房原則上用于各自區(qū)域內(nèi)的房屋征收項(xiàng)目使用。統(tǒng)購的房源不能積壓，半年內(nèi)完成對接安置。