最新消息！位于福州六一路市中心板塊，停工長達15年的 “爛尾樓”鴻業(yè)中心大廈有了重生的希望。

沉疴：項目爛尾 企業(yè)深陷危機

鴻業(yè)中心大廈項目位于福州六一路市中心板塊，土地使用面積4320平方米，用途為住宅、商業(yè)，2008年大廈主體工程完工后，項目進度就逐步減緩直至停滯，長年被綠色防護網籠罩不見天日，與周邊車水馬龍、熙熙攘攘相比更顯蕭瑟。

項目開發(fā)商福州鴻業(yè)房地產開發(fā)有限公司因業(yè)務擴展過快、經營管理不善，在經濟下行和疫情持續(xù)影響下，最終于2021年7月資金鏈斷裂，爆發(fā)系統(tǒng)性債務危機，鴻業(yè)中心大廈項目也徹底停工。

在建項目停工不能交付，大量購房者和建筑商涌入公司討要說法，鴻業(yè)公司及股東曾多番同債權人協(xié)商化解債務糾紛，因債權債務關系復雜，各債權群體訴求難以統(tǒng)一，最終未能恢復開發(fā)建設。

各債權人陸續(xù)起訴至法院。鴻業(yè)公司未履行生效裁判確定的債務金額高達13億元，而已知唯一財產“鴻業(yè)中心大廈”項目卻已爛尾十余年。一時間，鴻業(yè)公司即將破產的消息導致滿城風雨，成為福州市亟待解決的“燙手山芋”。

辟徑：企業(yè)重整勢在必行

辦案團隊進行大量的走訪、調研工作發(fā)現，鴻業(yè)公司債權債務關系復雜，大量購房者存在現金交付購房款，卻因時間久遠難以舉證的情況，于是決定先行快速統(tǒng)一明確債權核查標準。

“這是公平、公正核查債權的基礎。”福州市臺江法院承辦法官林瑩表示，“我們通過部分先行進入訴訟的破產債權確認之訴，發(fā)揮債權審查示范作用，提高債權人對依法審查債權的心理預判，同步做好判后答疑，也能進一步化解信訪風險”。

另一頭，鴻業(yè)公司沒有移交財務資料、賬冊和公司檔案，導致破產管理人無法確定企業(yè)的財務狀況。企業(yè)破產還是重整？

這道選擇題怎么做。林瑩法官決定通過價值評估來找答案。

經評估，鴻業(yè)中心大廈續(xù)建價值高于變價出售價值，大部分的債權人表決同意鴻業(yè)公司變更破產清算程序為重整程序，鴻業(yè)中心大廈終于等來了曙光。

第三次債權人會議后，臺江法院立即敦促破產管理人發(fā)布公告，招募有意向續(xù)建鴻業(yè)中心大廈的施工單位，公告期滿后便有好消息傳來，兩家施工單位報名，“評估+預招募”雙重驗證后，企業(yè)重整勢在必行。

破局：批準重整 “雙保險”脫困

為保障債權人的權益，平衡購房者和投資者等多方債權人利益，臺江法院與破產管理人、債權人經多次磋商，創(chuàng)新擬定“共益?zhèn)?代管代銷模式”和“公開競價模式”兩種重整方案，給企業(yè)重整之路加上“雙保險”。

“共益?zhèn)?代管代銷”模式是指重整投資人以“共益?zhèn)?rdquo;方式向鴻業(yè)公司墊資續(xù)建工程施工費用，完成鴻業(yè)中心大廈施工建設直至竣工驗收，并在一定期限內代理鴻業(yè)中心大廈房產銷售，所得款項清償各類債務。

“公開競價”模式則是重整投資人以公開競價方式取得鴻業(yè)中心大廈開發(fā)權，將競價款交付給管理人，鴻業(yè)公司股權調整歸重整投資人所有。

“‘共益?zhèn)?代管代銷’模式可以確保大廈項目竣工驗收，提高債務清償率；而‘公開競價’模式則可以縮短償債周期。”臺江法院民二庭庭長林明介紹，這兩種方式都是很行之有效的重整方案，債權人可以根據后續(xù)招募投資人、產業(yè)經濟變化等情況開會表決確定，這相較于以往一錘子固定下來的重整模式來說更具靈活性、能動性。

2023年11月30日，臺江法院裁定，批準鴻業(yè)公司重整計劃草案，這意味著給了企業(yè)重獲新生的機會。

（記者 林春長 通訊員 張穎 潘喆 臺江法院供圖）

來源：福州晚報