臺海網(wǎng)11月8日訊 據(jù)福視悅動微信報道 11月5日，福州市倉山區(qū)房管局發(fā)布了關(guān)于福州市工農(nóng)路道路工程項目的房屋征收公告。
這也意味著，今年9月份發(fā)布的該項目房屋征收告知書的細則已獲倉山區(qū)人民政府批準，并正式對福州市工農(nóng)路道路工程項目用地范圍內(nèi)國有土地上的房屋實施征收。本次簽約期為2019年11月5日至2019年11月25日。
福州市工農(nóng)路道路工程項目房屋征收補償方案首次采用了今年8月份公布的福州城區(qū)拆遷補償新規(guī)。具體有哪些變化呢？一起來看下！
01 貨幣獎勵下調(diào)1269元/㎡
福州市工農(nóng)路道路工程項目實行貨幣補償、對接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。
私房住宅貨幣補償金額=被征收房屋確認的合法建筑面積×（14600元/㎡+被征收房屋建安綜合單價×成新率）。
同樣作為城市公共設(shè)施建設(shè)項目，工農(nóng)路道路工程項目的征收補償方案與今年1月同片區(qū)征收的首山路北段道路工程項目相比，雖然區(qū)位補償價都是14600元/㎡，但公攤補償面積的貨幣獎勵降低了1269元/㎡。
首山路北段項目規(guī)定，選擇貨幣補償并放棄購買安置型商品房的，根據(jù)確權(quán)的建筑面積給予7784元/㎡的貨幣獎勵。而本次工農(nóng)路項目的公攤補償面積貨幣獎勵降至6515元/㎡。
在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋獎勵：
（1）住宅選擇貨幣補償并放棄購買安置型商品房的，根據(jù)確權(quán)的建筑面積給予6515元/㎡的貨幣獎勵。
（2）按住宅確權(quán)面積的10%給予公攤補償，但每戶最多不超過10㎡。選擇購買安置型商品房（或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，公攤補償面積按照住宅區(qū)位價補償，另給予1500元/㎡的獎勵；對選擇貨幣補償并放棄購買安置型商品房的，公攤補償面積給予6515元/㎡的貨幣獎勵。
02 產(chǎn)權(quán)調(diào)換可選房源增多
福州市工農(nóng)路道路工程項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換除了提供現(xiàn)房和期房外，還推出了位于上渡新苑和朝陽一品的準現(xiàn)房，銷售均價在13380元/㎡到18600元/㎡之間。與之前的零星舊改項目相比，此次房源選擇面更大。
03 增加實物安置減少貨幣補償
在今年8月份福州發(fā)布的《關(guān)于進一步完善舊屋區(qū)改造統(tǒng)籌安排調(diào)度機制的實施意見（試行）》中明確提及“同一幢房屋分戶補償安置的一律實行實物安置不得實行貨幣補償。”
此次福州市工農(nóng)路道路工程項目也延續(xù)了合理控制貨幣補償比例的新政。
工農(nóng)路道路工程項目征收公告顯示，被征收房屋屬于以下特殊情形的實行購買安置型商品房或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補償。
據(jù)悉，該項規(guī)定在市區(qū)下半年多份征收公告中已被實踐。
?。?）被征收房屋的共有人對補償方式的選擇達不成一致意見的；
（2）被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；
?。?）被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。
?。?）同一幢房屋分戶補償安置的，一律實行實物安置。
?。?）安置面積小于等于60平方米的，原則上實行實物安置；安置面積大于60平方米的，原則上實物安置面積不得少于60平方米；
（6）無產(chǎn)權(quán)房屋確認補償安置面積后，選擇實物安置的比例不得低于50%。
04 細化提前搬遷獎勵標準
在新規(guī)的指導下，工農(nóng)路道路工程項目也做到了細化提前搬遷獎勵標準。根據(jù)公告，在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，分別給予以下提前搬遷獎勵：
符合規(guī)定的住宅房屋，確認補償安置面積≤60平方米的，每戶給予不超過2萬元提前搬遷獎勵；
60平方米<確認補償安置面積≤90平方米的，每戶給予不超過2.5萬元提前搬遷獎勵；
確認補償安置面積>90平方米的，每戶給予不超過3萬元提前搬遷獎勵。
同一幢房屋分戶補償?shù)模匆粦粲嬎闾崆鞍徇w獎勵。
05 拒絕回遷不發(fā)放過渡費
工農(nóng)路道路工程項目征收公告規(guī)定，對選擇貨幣補償或購買安置型商品房現(xiàn)房（或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房）的被征收人，給予發(fā)放6個月過渡費；對選擇購買安置型商品房期房（或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換期房）的被征收人，在正常過渡費發(fā)放期限之外，另給予增發(fā)3個月過渡費。
但安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋經(jīng)單體竣工驗收合格并經(jīng)消防驗收合格或備案，水、電等小區(qū)配套設(shè)施齊全的，即可回遷安置，被征收人拒絕回遷的，征收部門和征收實施單位不承擔逾期責任并不再發(fā)放過渡費。
?。ňC合自福州人民政府網(wǎng)、福州市倉山區(qū)政府網(wǎng)）
