臺(tái)海網(wǎng)1月17日訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道，從1月起，銀行執(zhí)行新的貸款審核機(jī)制，以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)，確定貸款額度。已經(jīng)在福州全面實(shí)施。
二手房交易，
每單交易稅費(fèi)
可增加數(shù)萬到十幾萬。
二手房交易不可“高評(píng)高貸”
現(xiàn)在來辦理二手房按揭，網(wǎng)簽價(jià)必須要與評(píng)估價(jià)一致。如果網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致，則按照兩個(gè)價(jià)格中低者貸款。過去二手房交易中流行的‘高評(píng)高貸’成為歷史了。
過去，在二手房交易過程中，一套房源常常會(huì)有三種“價(jià)格”：
一為網(wǎng)簽價(jià)，購房者一般會(huì)以區(qū)域指導(dǎo)價(jià)，也就是最低申報(bào)價(jià)來進(jìn)行網(wǎng)上備案，網(wǎng)簽價(jià)格多少直接決定了購房者所繳納的契稅高低；
二為評(píng)估價(jià)，是房產(chǎn)評(píng)估公司鑒定房源市場(chǎng)價(jià)格，購房者用此價(jià)格向銀行申請(qǐng)貸款，評(píng)估價(jià)直接影響購房者能夠從銀行方面申請(qǐng)到多少貸款；
三為成交價(jià)，是購房最后實(shí)際成交的價(jià)格。
按照福州二手房交易的“行規(guī)”，為了躲避稅費(fèi)，申報(bào)價(jià)往往遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)。為了申請(qǐng)到更多貸款，評(píng)估價(jià)往往大于申報(bào)價(jià)。
在新的審批機(jī)制下，二手房的購買者如果堅(jiān)持用最低申報(bào)價(jià)進(jìn)行網(wǎng)上備案，就必須籌集更多首付款，如果一時(shí)湊不到那么多首付資金，就需要提高申報(bào)價(jià)格，繳納更多的契稅。
