“電視劇里的場景,每個同事聊起來都覺得是自己家的真實(shí)寫照,因為我們都在買學(xué)區(qū)房,不論小孩是在幼兒園小班還是大班。”昨日,在一家省級醫(yī)院工作的陳女士告訴福州晚報記者,購買學(xué)區(qū)房這個話題,只要一有人提起來,往往半天時間都收不住。這種心態(tài)反映到福州二手房市場上,使得學(xué)區(qū)房不論是在成交量還是在價格漲幅方面,現(xiàn)在都已經(jīng)遙遙領(lǐng)先于其他房產(chǎn)。
“前段出了套劃片錢塘小學(xué)的房子,因為總價較低,我中午打了幾個電話,下午接到電話的4位客戶都來了。沒想到到了房子樓下,其他門店的6名同事也在,他們也帶來了十幾位客戶。20多個客戶同時擠在四十多平方米的房里看房。最后,這套上世紀(jì)七十年代蓋的磚混結(jié)構(gòu)房子當(dāng)天就賣了。”福飛路上一家房產(chǎn)中介人員表示。
“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的需求量較年初增長了四五成,價格和漲幅也領(lǐng)先于其他住宅。目前福州不少學(xué)區(qū)房的價格比去年同期漲了近50%,非常驚人!”多位中介負(fù)責(zé)人說,當(dāng)下學(xué)區(qū)房的緊俏與去年8月福州“小升初”新政出臺息息相關(guān)。根據(jù)新政,要想保證優(yōu)質(zhì)小學(xué)與初中連讀,部分小學(xué)的學(xué)區(qū)房起碼要持有六年以上,直至初中。以往不少家庭在孩子順利入學(xué)后的一兩年就會將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手出售,如今新政出臺,學(xué)區(qū)房流轉(zhuǎn)周期就拉長到六年。而學(xué)區(qū)房本來就是市場上的稀缺資源,放量一直很少,現(xiàn)在就更少了。
在這種情況下,學(xué)區(qū)房的價格持續(xù)上漲。據(jù)了解,去年一套劃片錢塘小學(xué)的磚混結(jié)構(gòu)房源,業(yè)主買入的單價是每平方米12000元左右,而今年同一位置的一套同面積房源,單價已經(jīng)漲到每平方米17000元左右。而同樣是劃片錢塘小學(xué)的框架房源,根據(jù)距離學(xué)校的遠(yuǎn)近以及面積大小的不同,價格在每平方米19000元到25000元之間。
盡管價格暴漲,家長們還是感覺“錢想花出去也難”,因為房源實(shí)在太少。業(yè)內(nèi)人士表示,現(xiàn)在學(xué)區(qū)房數(shù)量極少,如劃片鼓二小及二附小的房源根本沒幾套,掛出來的都是個位數(shù)。迫不得已之下,不少家長將目光投向其他小學(xué)?！跋癫鑸@山小學(xué)、湖濱小學(xué)、溫泉小學(xué),不能算名校,它們的劃片房也不能算學(xué)區(qū)房。但由于學(xué)區(qū)房實(shí)在太少,一些家長只能退而求其次,連帶著把這些房源的價格也抬上去了?！敝薪樨?fù)責(zé)人說。
