物業(yè)處和原房東都拿二房東沒轍

在小許父母的帶領(lǐng)下，記者來到世茂天城儷園2號樓45B。只見室內(nèi)被隔斷成6個單間和2個衛(wèi)生間，只留下一條狹窄的“L”形過道，門口的墻上赫然掛著6個電表。另據(jù)林女士透露，因樓上住戶將房間隔斷導(dǎo)致煙囪被堵，45樓以下的住戶排煙時，煙都匯到44樓她的住處。

隨后，記者來到小區(qū)物業(yè)處。據(jù)物業(yè)處的工作人員介紹，小許一家確實(shí)已經(jīng)到物業(yè)處反映了很多次，他們找過二房東，也找過有關(guān)部門，但是事情一直都得不到解決。

一位工作人員告訴記者，這個小區(qū)本來只能是做住宅用，但是有很多業(yè)主私自將自己的房子租給一些公司或者隔斷出租，小區(qū)內(nèi)的“住改商”情況比較嚴(yán)重。“一年多的時間共清出60多戶‘住改商’。”這位工作人員說。

隨后，物業(yè)處工作人員聯(lián)系上了45B的原房東。據(jù)原房東介紹，他與二房東簽訂了6年的租賃合同，二房東還付了10萬元的押金。礙于有合同在，他不能與二房東解約，否則自己就要賠償違約金。

小許的父母表示，目前他們已經(jīng)報案，對于二房東的行為，他們將保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

律師

擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)物業(yè)處應(yīng)及時勸阻

對此，福建元一律師事務(wù)所的楊夏冬律師說，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

另外，楊夏冬律師說，《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》第四十二條也有規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)、擅自改變建筑物及其配套設(shè)施(含架空層、地下停車場、幼兒園、共有綠地等)使用功能的、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的應(yīng)當(dāng)及時勸阻制止，對不聽勸阻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政主管部門書面報告。

楊夏冬律師說，二房東將房子私自隔斷出租的行為，有可能違反了以上規(guī)定，小許一家可向城管部門反映情況。對于二房東傷人的行為，如果所查屬實(shí)，小許一家也可向法院提起訴訟，追究其法律責(zé)任。