7月1日，泉州德化縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于支持購買共有產(chǎn)權(quán)住房的實施意見》及《支持購買共有產(chǎn)權(quán)住房工作實施細則》，成為泉州首個“共有產(chǎn)權(quán)”住房正式落地的縣市。

此次德化共有產(chǎn)權(quán)房政策最大亮點是政府出資支持購房人首付款。縣政府統(tǒng)籌以房票形式出資3億元，參與“共有產(chǎn)權(quán)房”購買對象無戶籍限制，普通家庭和個人購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房，支持首付比例為購房款總價的15%，單套最高不超過30萬元；在泉州市申報認定的認期內(nèi)國家級、省級、市級高層次人才，且承諾在德化縣繼續(xù)工作不少于10年的人才家庭，支持首付款比例最高達50%，單套最高不超過100萬元。不過，購房人需在10年內(nèi)回購政府產(chǎn)權(quán)份額，回購時需一次性支付，無需支付利息。

德化縣“共有產(chǎn)權(quán)”房票

此外，購房人在回購政府墊付的全部份額前，不得擅自分割、出售、出租或者出借“共有產(chǎn)權(quán)”住房。

此次“共有產(chǎn)權(quán)”房源范圍涵蓋德化縣范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預(yù)售、風(fēng)險可控的期房。實施主體為德化工業(yè)園區(qū)開發(fā)投資有限公司，負責房源庫及房票信息系統(tǒng)的相關(guān)管理工作，并與房企協(xié)商簽訂相關(guān)協(xié)議。

購房流程上，購房人先選房，與房企單獨簽訂購房合同，產(chǎn)權(quán)100%登記在自己名下，房企將房票支付部分列為“現(xiàn)金支付”。同時，購房人與實施主體簽訂補充協(xié)議明確各方權(quán)利義務(wù)。需貸款的，按程序辦理，抵押順序為貸款銀行第一順位，實施主體第二順位（若政府出資部分需抵押）；無需貸款的，辦理實施主體與購房人的第一順位抵押登記。

使用約定中，購房人按100%房屋產(chǎn)權(quán)享受權(quán)利并承擔義務(wù)，承擔交易和使用的相關(guān)費用，10年內(nèi)回購政府份額，人才住房在服務(wù)期內(nèi)不得交易等。該實施細則自2025年7月31日起施行，有效期至2026年7月31日止。

資深地產(chǎn)界人士告訴記者，德化“共有產(chǎn)權(quán)房”政策的推出，疊加德化此前發(fā)布的生育二孩三孩購房補貼政策，為購房者尤其是剛需和人才購房者提供了更友好的購房選擇。

來源：海峽都市報