“法官謝謝你，原本覺得這筆錢沒指望了，能拿回38萬元，我很滿意了。”日前，蘇甲（化名，下同）給南安市人民法院送來一面錦旗。蘇甲幾年前出借了40萬元，后來對(duì)方因病去世，對(duì)方妻兒為逃避債務(wù)惡意賣方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，好在債權(quán)人有“撤銷權(quán)”可撤銷房產(chǎn)合同，在法院的幫助下追回房產(chǎn)，保障了他的合法權(quán)益。
案情：丈夫欠債40萬元后去世 妻兒出售所繼承的房產(chǎn)
幾年前，家住南安的蘇乙向蘇甲陸續(xù)借款總計(jì)40萬元，并出具借條交蘇甲收?qǐng)?zhí)。借款后，蘇乙未能償還，并于2017年7月因病死亡。蘇甲向其家人幾次追討未果，于2019年10月起訴至南安法院，該案歷經(jīng)一審、二審，最終法院判決蘇乙的妻子、兒子及母親應(yīng)在繼承蘇乙的遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還蘇甲借款40萬元及利息。2021年6月判決生效后，蘇甲向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
案件受理后，執(zhí)行法官通過網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)及線下調(diào)查，查明蘇乙夫妻原有一套商品房，在蘇乙去世后，其妻兒繼承了蘇乙的份額，并于2019年12月將該房產(chǎn)出售給陳某。除此之外，未發(fā)現(xiàn)蘇乙有其他遺產(chǎn)，也未發(fā)現(xiàn)蘇乙妻兒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
轉(zhuǎn)折：房價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格 法院判決撤銷售房合同
其間，蘇甲發(fā)現(xiàn)蘇乙妻兒雖仍居住在該商品房處，但以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了該商品房，極有可能是為了逃避債務(wù)、規(guī)避執(zhí)行的虛假買賣。蘇甲將此情況報(bào)告給了執(zhí)行法官，法官向蘇甲釋明了相關(guān)法律規(guī)定，此后蘇甲向法院提起了債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟。
后經(jīng)查驗(yàn)，蘇乙妻兒確以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，對(duì)蘇甲的債權(quán)造成實(shí)質(zhì)損害，判決撤銷蘇乙妻兒與陳某訂立的買賣合同，陳某應(yīng)將上述房產(chǎn)變更至蘇乙妻兒名下。依據(jù)該判決，法院依法查封并拍賣了該商品房，蘇甲最終分得30萬余元以及為債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟支付的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)1.3萬元。領(lǐng)到款項(xiàng)后，蘇甲多次致電表示感謝，表示雖然沒能全部執(zhí)行到位，但對(duì)此結(jié)果已經(jīng)非常滿意。
法官說法
被執(zhí)行人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn) 債權(quán)人可行使權(quán)力追回
進(jìn)入執(zhí)行程序后，被執(zhí)行人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、規(guī)避執(zhí)行的情況并不少見。對(duì)此，債權(quán)人可行使債權(quán)人撤銷權(quán)，讓被轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)又回到被執(zhí)行人名下，這樣法院可繼續(xù)對(duì)這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行。
行使債權(quán)人撤銷權(quán)要滿足哪些條件呢？一是債權(quán)人對(duì)債務(wù)人存在合法有效的債權(quán)。二是債務(wù)人實(shí)施了無償處分或不合理價(jià)格處分財(cái)產(chǎn)的行為，具體包括債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)，為他人的債務(wù)提供擔(dān)保。三是債務(wù)人實(shí)施的財(cái)產(chǎn)處分行為影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。四是未超過撤銷權(quán)行使期限，撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使，自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。
此外，如果轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為發(fā)生在判決、裁定生效之后，還涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，可追究刑事責(zé)任。
當(dāng)然，上述都是對(duì)被執(zhí)行人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的“事后補(bǔ)救”措施，如果能在被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之前向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，提前控制住被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，更有利于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。（融媒體記者 陳玲紅 通訊員 李曉琳 王琳）
來源：東南早報(bào)
