白紙黑字的合同約定，仍無法讓賣方陳某豪和楊某珍遵守，他們對買方張某昌表示，想過戶房子，需要再給100萬元才行。法院的判決是，不慣著這種不誠信的行為。

案情  172萬元購安置房  買主遭遇過戶難

2020年1月21日，陳某豪和楊某珍與張某昌經(jīng)協(xié)商，就豐澤區(qū)的一套拆遷安置房買賣事宜達成協(xié)議。

協(xié)議約定，陳某豪、楊某珍將該安置房出售給張某昌，房屋成交總價為172萬元，張某昌以轉賬方式將購房款支付給陳某豪、楊某珍指定的陳某豪的賬戶。雙方約定房款分二期付清：第一期160萬元在合同簽訂后當日內全額支付給陳某豪、楊某珍；第二期12萬元在陳某豪、楊某珍協(xié)助張某昌辦理過戶手續(xù)（以不動產(chǎn)權證發(fā)證單位正式受理視為手續(xù)辦結）當日內支付。

合同簽訂當日，陳某豪和楊某珍將房產(chǎn)交給了張某昌，張某昌如約將160萬元匯到他們指定的賬戶。

去年3月27日，陳某豪、楊某珍辦理了該房產(chǎn)的權屬證書。按照當初的合同約定，他們應該立即配合協(xié)助張某昌，將房產(chǎn)過戶到張某昌名下。然而陳某豪、楊某珍卻不干了，幾經(jīng)協(xié)商，張某昌未能如愿。

賣方  房價認知錯誤  買方要再補100萬元

萬般無奈之下，張某昌作為原告，將陳某豪和楊某珍起訴到豐澤區(qū)人民法院，請求判令陳、楊二人將房產(chǎn)過戶給他。

那么，陳某豪和楊某珍為何毀約？對此，陳某豪和楊某珍稱，該房產(chǎn)面積153余平方米，且是電梯房，周邊房價已經(jīng)漲到每平方2萬元左右，因此該房產(chǎn)總房價應當在300萬元左右，他們在出售房產(chǎn)時認知錯誤，導致只賣給張某昌172萬元，因此張某昌需再補給他們100萬元才可以。

法院  賣方違背誠信  違反合同約定

經(jīng)審理，法院查實，根據(jù)合同約定，該房產(chǎn)辦下產(chǎn)權證后，陳某豪和楊某珍應提供一切與之有關的手續(xù)及資料，并在第一時間配合辦理相關手續(xù)（含辦理過戶手續(xù)），不得以任何方式拒絕、阻撓。合同還約定，該合同簽訂后無論該安置房日后所在地段優(yōu)勢、商圈、地理等因素導致價格產(chǎn)出任何遞增或價格變動，雙方均不再調配合同價格，合同的成交價格為雙方交易的最終價格。

法院認為，張某昌與陳某豪、楊某珍簽訂的拆遷安置房買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，內容未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方應當按照合同行使自己的權利、履行各自的義務。張某昌依約向陳某豪、楊某珍支付購房款160萬元，陳某豪、楊某珍應當在可以辦理房屋權屬證書的第一時間協(xié)助張某昌辦理權屬轉移登記手續(xù)。但陳某豪、楊某珍于2023年3月27日辦理案涉房產(chǎn)的權屬證書后，未能及時協(xié)助張某昌辦理權屬轉移登記手續(xù)，已構成違約。

法院還認為，陳某豪、楊某珍辯解其出售房屋時對房價認知錯誤，且張某昌尚未支付購房余款12萬元，應再補充支付100萬元，該辯解違背合同約定，違反誠信原則，不予采納。對余下的購房余款12萬元，鑒于張某昌自愿在此案中一并處理，為避免當事人訴累，判決張某昌于不動產(chǎn)登記機構受理案涉房產(chǎn)權屬轉移登記當日向陳某豪、楊某珍支付12萬元。（融媒體記者 黃墩良  實習生 紀宏佳）

來源：泉州晚報