臺(tái)海網(wǎng)1月25日訊 據(jù)福建日?qǐng)?bào)-新福建客戶端綜合報(bào)道
實(shí)名羨慕！
泉州市區(qū)天峰小區(qū)
將為業(yè)主發(fā)放
每戶500元的“年終福利”紅包
這些錢(qián)是該小區(qū)的公共收益
除去用于完善提升小區(qū)設(shè)施的部分
此次共將派發(fā)給800多戶業(yè)主40多萬(wàn)元
業(yè)主接到通知，小區(qū)將為業(yè)主發(fā)放每戶500元的“年終福利”紅包
收到分紅信息
業(yè)主又驚又喜
“我早上還在上班，物業(yè)突然發(fā)了一條信息給我，說(shuō)是有‘分紅’，一戶能領(lǐng)500元。”黃先生介紹，這條讓他又驚又喜的消息內(nèi)容是：“經(jīng)小區(qū)業(yè)主和小區(qū)業(yè)委會(huì)商議，現(xiàn)將一部分公共收益返回給業(yè)主，一戶500元……”消息中還詢問(wèn)業(yè)主是要現(xiàn)金紅包還是沖抵物業(yè)費(fèi)。
“我選紅包吧，要有儀式感！”黃先生說(shuō)，上周剛聽(tīng)說(shuō)城東的一個(gè)小區(qū)給業(yè)主發(fā)了300多元的紅包，晉江有個(gè)小區(qū)也打算給業(yè)主分紅，讓他羨慕不已，“沒(méi)想到現(xiàn)在真的輪到我們了。”
物業(yè)人員就此事征集業(yè)主意見(jiàn)
屬小區(qū)公共收入
每戶發(fā)500元
隨后，記者聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)。工作人員介紹，小區(qū)于2015年交房，天峰業(yè)委會(huì)成立后通過(guò)路面停車場(chǎng)啟動(dòng)收費(fèi)、部分場(chǎng)地出租經(jīng)營(yíng)等方式，取得了一定的公共收入，已將部分收益投入購(gòu)買(mǎi)小區(qū)監(jiān)控設(shè)備和完善小區(qū)設(shè)施、景觀改造提升。
“小區(qū)共有800多戶業(yè)主，這次計(jì)劃每戶發(fā)放500元紅包，共計(jì)40多萬(wàn)元。”工作人員說(shuō)，剩下的收益將留存在公共賬戶，今后用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)、維護(hù)。方案公示期間會(huì)在物業(yè)服務(wù)中心前臺(tái)設(shè)置意見(jiàn)箱，接受業(yè)主咨詢和建議，物業(yè)也會(huì)上門(mén)收集意見(jiàn)和建議。公示結(jié)束后，小區(qū)業(yè)委會(huì)將組織物業(yè)工作人員上門(mén)投票，通過(guò)后實(shí)施。
還有小區(qū)
不只一種分紅方案
近日，泉州中心市區(qū)城東柏景灣小區(qū)業(yè)主領(lǐng)取了每戶365元的分紅紅包。據(jù)了解，小區(qū)共有1900多戶，此次收到分紅的主要是小區(qū)業(yè)主，也包括商戶。為了讓業(yè)主對(duì)小區(qū)這個(gè)“大家庭”更有認(rèn)同感，動(dòng)員業(yè)主更積極參與小區(qū)公共事務(wù)，去年底，小區(qū)專門(mén)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，商討分紅事項(xiàng)。此次業(yè)主收到的分紅是小區(qū)公共收益結(jié)余。小區(qū)的收入主要來(lái)源于公共部位的廣告收入，包括外圍停車場(chǎng)的收入。此次拿出業(yè)委會(huì)賬戶上70%的錢(qián)發(fā)放給業(yè)主，約70萬(wàn)元。按計(jì)劃，余下30%的收益將留存在公共賬戶，今后用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)、維護(hù)。
1月19日，晉江的藍(lán)灣半島小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)外公示“小區(qū)公共收益分紅方案”，該小區(qū)2013-2020年12月31日取得了一定的公共收益，賬上余額合計(jì)602455.7元，擬將其中的561735元公共收益以現(xiàn)金紅包的方式回饋給每戶業(yè)主，也就是說(shuō)每戶可分紅365元。按照業(yè)委會(huì)的方案，業(yè)主們須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)登記領(lǐng)取，逾期未到場(chǎng)領(lǐng)取的話，錢(qián)將直接轉(zhuǎn)入物業(yè)公司沖抵該業(yè)主相應(yīng)金額的物業(yè)費(fèi)。
法條鏈接
小區(qū)公共收益屬于業(yè)主共有
《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本后，屬于業(yè)主共有。
第九百四十三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。
《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分之外的共有部分享有共有和共同管理權(quán)利。
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的公共收益歸全體業(yè)主所有。公共收益收入及使用情況，應(yīng)當(dāng)至少每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公布一次，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。
來(lái)源：東南早報(bào)、福建新聞頻道
