業(yè)內(nèi)人士分析，新出讓地塊限價(jià)放寬或成趨勢

　　臺(tái)海網(wǎng)11月14日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 周小春）泉州中心市區(qū)商品住宅銷售限價(jià)首破2萬元大關(guān)。昨日上午，泉州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，決定于12月3日拍賣出讓中心市區(qū)4宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　根據(jù)公告，其中三宗地為商住用地，商品住宅最高銷售均價(jià)（毛坯，下同）分別是豐澤區(qū)田安路 2020-7號(hào)地塊20570元/㎡，城東東星社區(qū)2020-8、2020-9號(hào)地塊22000元/㎡。泉州開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)2020-6號(hào)地塊為住宅用地，限價(jià)也突破萬元。四宗地塊競得人應(yīng)在辦理交地手續(xù)之日起1年內(nèi)開工，開工后2年內(nèi)竣工。

中心市區(qū)限價(jià)突破2萬元

　　2020-7號(hào)地塊：位于豐澤區(qū)田安南路與寶洲路交叉口北側(cè)，出讓面積44072.7㎡，建筑面積144999㎡，起拍總價(jià)55000萬元，商品住宅最高銷售均價(jià)20570元/㎡。

　　2020-8號(hào)地塊：位于豐澤區(qū)城東街道東星社區(qū)，福廈高速西北側(cè)、城東至北峰快速通道西南側(cè)、西北臨規(guī)劃60號(hào)路，出讓面積49817㎡，建筑面積94652㎡，起拍總價(jià)121000萬元，商品住宅最高銷售均價(jià)22000元/㎡。

　　2020-9號(hào)地塊：位于城東街道東星社區(qū)，福廈高速西北側(cè)、城東至北峰快速通道西南側(cè)，出讓面積58512.8㎡，建筑面積117025.6㎡，起拍總價(jià)149000萬元，商品住宅最高銷售均價(jià)22000元/㎡。

　　2020-6號(hào)地塊：位于泉州開發(fā)區(qū)清濛園區(qū)，崇榮街以南、德億北側(cè)路（規(guī)劃24米次干道）以北，出讓面積20808.8㎡，建筑面積68669㎡，起拍總價(jià)25000萬元，商品住宅最高銷售均價(jià)10862元/㎡。

新出讓地塊限價(jià)放寬或成趨勢

　　今年以來，泉州中心市區(qū)鮮有土地供應(yīng)，僅在7月9日出讓了兩宗小地塊，總建筑面積約4.05萬㎡，分別由安騰地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)競得。此次集中推出的4宗地總建筑面積超42萬㎡，一定程度上緩解了中心市區(qū)土地供應(yīng)緊張的局面。

　　泉州本土地產(chǎn)大V、泉州房網(wǎng)創(chuàng)始人陳振偉分析說，土地供應(yīng)少，一二手房價(jià)倒掛明顯，加上中心城區(qū)新房供應(yīng)緊張，使得今年內(nèi)中心城區(qū)二手房交易量活躍，而二手房價(jià)出現(xiàn)快速普漲的勢頭，或使新出讓地塊的限價(jià)放寬成為趨勢。

　　此次土拍，中心城區(qū)“死守”的2萬元大關(guān)被突破，也顯示泉州土拍政策思路正在發(fā)生變化，預(yù)計(jì)后續(xù)優(yōu)質(zhì)地塊或也將突破當(dāng)前限價(jià)。

　　陳振偉表示，目前已經(jīng)在泉州開發(fā)的多數(shù)房企，幾乎都出現(xiàn)“手中無糧”窘境，外圍仍有數(shù)量眾多的房企欲進(jìn)軍泉州市場，加上這四宗地都處優(yōu)質(zhì)地段，這場土拍將迎來激烈爭奪，也將使泉州土拍的樓面價(jià)水漲船高。

　　值得一提的是，從目前的土拍市場看，清濛限價(jià)破萬元，城東、東海破2萬元，泉州臺(tái)商區(qū)核心版塊精裝限價(jià)已至1.45萬元，洛江陽江新城限價(jià)至1.3萬元，相比之下，中心市區(qū)東海版塊存量限價(jià)搖號(hào)一手房源存在明顯的價(jià)差優(yōu)勢，對(duì)剛需購房者而言將是難得的上車機(jī)會(huì)。