部分房產(chǎn)交易時(shí)間延長(zhǎng)成本增加
新規(guī)的影響還體現(xiàn)在房產(chǎn)交易周期上。
福州多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)后期業(yè)務(wù)的工作人員說，現(xiàn)在如果顧客需要代理的話，二手房交易時(shí)間將大大延長(zhǎng)，加上現(xiàn)在銀行貸款的發(fā)放速度較慢，三四個(gè)月能完成一套房的交易手續(xù)就不錯(cuò)了。
此外，一些用他人名字買房的購房者，交易時(shí)間也大大延長(zhǎng)。比如，A先生出國(guó)留學(xué)的兒子B有福州市區(qū)住宅的購買名額，A先生準(zhǔn)備用B的名字買房。在新政出臺(tái)之前，B只要回國(guó)一次出具一份授權(quán)文件，授權(quán)A先生代替他辦理買房、收房的全部手續(xù)，然后B在銀行貸款申請(qǐng)書上簽字（可以提前簽署）就可完成購房流程。新規(guī)出臺(tái)后，整個(gè)買房過程每當(dāng)有新的重要手續(xù)時(shí)，都要B給A先生一次授權(quán)，辦理一次公證，即為了買房B必須多次回國(guó)。
新規(guī)實(shí)施后，房產(chǎn)交易者的成本相應(yīng)增加。以二手房交易流程中的業(yè)主委托公證為例，以前“全權(quán)委托公證”至少包括代為查檔、簽約、簽署資金監(jiān)管協(xié)議、領(lǐng)取貸款承諾函、查詢征信、注銷抵押登記、遞件過戶、申請(qǐng)免稅、收款、交納稅款、辦理水電過戶等。新規(guī)要求“重大事項(xiàng)一次一委托”，雖然未明確哪些屬于重大事項(xiàng)，但抵押、解押、出售、代收房款四種情況應(yīng)屬重大事項(xiàng)，再加上代為簽約、代為遞件過戶等，重大事項(xiàng)少則五六項(xiàng)，多則十幾項(xiàng)，當(dāng)事人公證費(fèi)將增加。
另外，根據(jù)新規(guī)，公證機(jī)構(gòu)只有在實(shí)質(zhì)審查后才能出具公證書，這也拉長(zhǎng)了出證的時(shí)間。比如說，以前公證機(jī)構(gòu)查證婚姻關(guān)系看一下結(jié)婚證就行了，現(xiàn)在則要向婚姻登記部門核實(shí)結(jié)婚證的真?zhèn)?，這肯定會(huì)增加當(dāng)事人辦理公證的時(shí)間成本。
