臺海網(wǎng)4月6日訊 據(jù)東南早報報道
最新消息
泉州市住建局發(fā)布通知
本月起嚴懲房產(chǎn)中介六大違規(guī)行為
其中包括
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禁止銷售異地住房以及跨區(qū)域組織開展購房“團購”
禁止散布房價預期暴漲、房貸政策縮緊等謠言
禁止泄露或不當使用客戶信息等行為！
今天下午，記者從泉州市住建局獲悉，為規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，根據(jù)相關要求，該局發(fā)布通知，決定在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介專項檢查與治理。
本月起，接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產(chǎn)中介機構和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的中介機構，如有發(fā)生以下行為，將被嚴懲！
將重點嚴查以下六大類行為
一、是否存在違規(guī)信息發(fā)布行為：
對外發(fā)布虛假房源和不實價格信息誘騙消費者；在提供居間服務時，隱瞞已知悉的房屋瑕疵、抵押、查封等影響房屋交易的信息；促成交易后，未在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除；對委托人已取消委托的房屋，未在2個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。
二、是否存在違規(guī)業(yè)務承接行為：
未與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務合同；銷售未取得預售許可的商品房；未不符合交易條件的期房、保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；未經(jīng)當事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務合同、交易合同。
三、是否存在違規(guī)金融稅費行為：
違規(guī)向買賣雙方提供首付貸、眾籌、擔保等產(chǎn)品和服務；違規(guī)向買賣雙方推薦關聯(lián)企業(yè)或其他企業(yè)提供不符合法律法規(guī)及金融政策的金融產(chǎn)品；幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠；誘導、唆使、協(xié)助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格。
四、是否存在侵犯客戶權益行為：
存量房交易合同未實行網(wǎng)簽；限制委托人自主選擇金融機構提供住房貸款服務，或強制提供代辦服務、捆綁消費；侵占或挪用交易資金；泄露或不當使用客戶信息；對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價。
五、是否存在擾亂市場秩序行為：
散布房價預期暴漲、房貸政策縮緊等謠言，制造市場恐慌；囤積房源、哄抬房價；銷售異地住房以及跨區(qū)域組織開展購房“團購”；為爭搶房源，向購房人允諾高價出售，或者聯(lián)手購房人抬高房價；炒作學區(qū)房、江景房等房源概念。
六、是否存在其他違法違規(guī)行為：
房地產(chǎn)中介機構及其分支機構未按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案；未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務項目、內(nèi)容和收費標準。
據(jù)了解，本月10日前，各企業(yè)應嚴格自查自糾。4月20日前，各縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門將主動會同工商（市監(jiān)）、物價、稅務、公安、金融、銀監(jiān)等有關部門，組織全面巡查，建立健全聯(lián)合懲戒機制，對轄區(qū)房地產(chǎn)中介機構經(jīng)營行為進行檢查和治理，主動出擊，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。
對頂風作案、屢查屢犯的，依法依規(guī)從嚴從重處理。
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方案全文↓↓
泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于
開展房地產(chǎn)中介專項檢查與治理的通知
泉建房〔2017〕20號
各縣（市、區(qū)）、泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺商投資區(qū)房地產(chǎn)主管部門，中心市區(qū)房地產(chǎn)中介機構：
為規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議精神和《泉州市房地產(chǎn)中介管理暫行規(guī)定》（泉建筑〔2017〕9號），決定在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介專項檢查與治理?，F(xiàn)將有關事項通知如下：
一、檢查與治理對象
（一）接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，承擔商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產(chǎn)中介機構；
（二）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的中介機構。
二、檢查與治理時間
2017年4月及今后一段時間
三、職責分工
（一）市住房和城鄉(xiāng)建設局對全市房地產(chǎn)中介專項檢查與治理進行統(tǒng)籌指導，并具體負責中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）檢查、治理工作，中心市區(qū)房地產(chǎn)主管部門應主動配合。
（二）各縣（市）、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州臺商投資區(qū)房地產(chǎn)主管部門具體負責本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介專項檢查與治理工作。
四、中心市區(qū)檢查組成員
李溢海（市住建局房地產(chǎn)市場與物業(yè)監(jiān)管科主任科員）；
蔡助強（市房屋交易中心辦公室主任）；
其他成員由市住房和城鄉(xiāng)建設局根據(jù)工作需要，從市房屋交易中心和中心市區(qū)房地產(chǎn)主管部門抽調(diào)。
五、檢查內(nèi)容
（一）是否存在違規(guī)信息發(fā)布行為。主要檢查：1、對外發(fā)布虛假房源和不實價格信息誘騙消費者；2、在提供居間服務時，隱瞞已知悉的房屋瑕疵、抵押、查封等影響房屋交易的信息；3、促成交易后，未在房屋買賣或租賃合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除；4、對委托人已取消委托的房屋，未在2個工作日內(nèi)將房源信息從各類渠道上撤除。
（二）是否存在違規(guī)業(yè)務承接行為。主要檢查：1、未與委托人簽訂房地產(chǎn)中介服務合同；2、銷售未取得預售許可的商品房；3未不符合交易條件的期房、保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務；4、未經(jīng)當事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務合同、交易合同。
（三）是否存在違規(guī)金融稅費行為。主要檢查：1、違規(guī)向買賣雙方提供首付貸、眾籌、擔保等產(chǎn)品和服務；2、違規(guī)向買賣雙方推薦關聯(lián)企業(yè)或其他企業(yè)提供不符合法律法規(guī)及金融政策的金融產(chǎn)品；3、幫助或唆使交易當事人偽造虛假證明，騙取稅收優(yōu)惠；4、誘導、唆使、協(xié)助交易當事人簽訂“陰陽合同”，低報成交價格。
（四）是否存在侵犯客戶權益行為。主要檢查：1、存量房交易合同未實行網(wǎng)簽；2、限制委托人自主選擇金融機構提供住房貸款服務，或強制提供代辦服務、捆綁消費；3、侵占或挪用交易資金；4、泄露或不當使用客戶信息；5、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價。
（五）是否存在擾亂市場秩序行為。主要檢查：1、散布房價預期暴漲、房貸政策縮緊等謠言，制造市場恐慌；2、囤積房源、哄抬房價；3、銷售異地住房以及跨區(qū)域組織開展購房“團購”；4、為爭搶房源，向購房人允諾高價出售，或者聯(lián)手購房人抬高房價；5、炒作學區(qū)房、江景房等房源概念。
（六）是否存在其他違法違規(guī)行為。1、房地產(chǎn)中介機構及其分支機構未按規(guī)定到房地產(chǎn)主管部門備案；2、未在經(jīng)營場所醒目位置標明房地產(chǎn)中介服務項目、內(nèi)容和收費標準。
六、工作安排
（一）企業(yè)自查自糾（2017年4月1日-10日）。全市房地產(chǎn)中介機構按照本通知要求，認真自查，于4月10日前填寫《房地產(chǎn)中介機構經(jīng)營行為自查表》（附件1）并報送至房地產(chǎn)主管部門。其中，中心市區(qū)房地產(chǎn)中介機構報送至市住房和城鄉(xiāng)建設局，各縣（市）、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州臺商投資區(qū)房地產(chǎn)中介機構報送至屬地房地產(chǎn)主管部門。房地產(chǎn)中介機構要主動落實整改措施，對已發(fā)生的違法違規(guī)行為要及時糾正。對自查不認真、整改不到位或頂風違法違規(guī)的房地產(chǎn)中介機構，堅持嚴查嚴打，并向社會曝光。
（二）組織全面巡查（2017年4月11日-20日）。市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)主管部門主動會同工商（市監(jiān)）、物價、稅務、公安、金融、銀監(jiān)等有關部門，建立健全聯(lián)合懲戒機制，對轄區(qū)房地產(chǎn)中介機構經(jīng)營行為進行檢查和治理。要保持高壓態(tài)勢，主動出擊、露頭就打，發(fā)現(xiàn)問題立即督促整改，做到發(fā)現(xiàn)一起，查處一起。對頂風作案、屢查屢犯的，要依法依規(guī)從嚴從重處理，要曝光反面案例，樹立正面典型，形成獎優(yōu)罰劣的輿論導向。
（三）檢查工作總結（2017年4月21-25日）。各縣（市）、洛江區(qū)、泉港區(qū)、泉州臺商投資區(qū)房地產(chǎn)主管部門對本轄區(qū)房地產(chǎn)中介專項檢查與整治工作情況進行總結。整理典型案例，認真填寫，于4月25日之前將工作總結、典型案例及《房地產(chǎn)中介機構經(jīng)營行為檢查匯總表》（附件2）報送至市住房和城鄉(xiāng)建設局。
聯(lián)系地址：泉州市東海行政中心A#702
聯(lián)系電話：0595-22179728 傳真：0595-28130529
電子信箱：qzfgkf@163.com
泉州市住房和城鄉(xiāng)建設局
2017年3月31日
政策調(diào)控并非打壓了所有購房需求，受影響的人群主要為瞄準房產(chǎn)投資的“炒房客”，而真正需要購房的剛需客戶反而在此時具有很大的購房優(yōu)勢——沒有投資客的刻意炒熱市場，目前房價趨于平穩(wěn)，房源供應也相對穩(wěn)定，剛需客戶擁有更大空間、更多時間來選擇房源，更容易挑到心儀的房子，而非像之前“搶貨”一般匆匆下手。
