以古屋經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押擔(dān)保條件，引入平臺(tái)公司托管分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
何為“古屋貸”？屏南縣農(nóng)村信用社理事長(zhǎng)樂(lè)起星告訴記者，“古屋貸”是屏南探索創(chuàng)新的以古屋經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押擔(dān)保條件，發(fā)放的一款低利率貸款產(chǎn)品，旨在解決農(nóng)村“非標(biāo)”生產(chǎn)要素在確權(quán)、登記、評(píng)估、流轉(zhuǎn)、處置方面的問(wèn)題，盤活農(nóng)村要素資產(chǎn)，推動(dòng)古村保護(hù)開(kāi)發(fā)。
近年來(lái)，屏南縣以“黨委政府+藝術(shù)家+農(nóng)民+古村+互聯(lián)網(wǎng)”的傳統(tǒng)村落文創(chuàng)發(fā)展模式，推動(dòng)熙嶺鄉(xiāng)龍?zhí)洞?、四坪村，屏城鄉(xiāng)廈地村等古村重?zé)ㄉ鷻C(jī)，大量古屋變成“民宿”，走出特色發(fā)展新路。
然而，在古屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中，前期需要投入不小費(fèi)用。今年4月，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立健全生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)機(jī)制的意見(jiàn)》，第19條明確提出，要加大綠色金融支持力度。在具備條件的地區(qū)探索古屋貸等金融產(chǎn)品創(chuàng)新，以收儲(chǔ)、托管等形式進(jìn)行資本融資，用于周邊生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)整治、古屋拯救改造及鄉(xiāng)村休閑旅游開(kāi)發(fā)等。
“我們第一時(shí)間響應(yīng)號(hào)召，利用縣域民宿資源稟賦，因地制宜制定并實(shí)施‘古屋貸’這一綠色金融服務(wù)產(chǎn)品。”樂(lè)起星說(shuō)，這項(xiàng)工作走在全省最前列。古屋修繕、經(jīng)營(yíng)等均可以申請(qǐng)貸款。
“鄉(xiāng)里成立‘福建先飛投資有限公司’這一平臺(tái)公司，與農(nóng)信社簽訂農(nóng)村生產(chǎn)要素批量托管協(xié)議，創(chuàng)新引入托管模式。”熙嶺鄉(xiāng)鄉(xiāng)長(zhǎng)楊林說(shuō)，農(nóng)村信用社與古屋經(jīng)營(yíng)權(quán)人簽訂抵押貸款協(xié)議，并批量將古屋經(jīng)營(yíng)權(quán)托管給熙嶺鄉(xiāng)平臺(tái)公司，由熙嶺鄉(xiāng)平臺(tái)公司負(fù)責(zé)對(duì)受托古屋進(jìn)行監(jiān)管，產(chǎn)生信貸風(fēng)險(xiǎn)后由熙嶺鄉(xiāng)平臺(tái)公司負(fù)責(zé)幫助流轉(zhuǎn)與處置。
“貸款利息不高，還款期限長(zhǎng)，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。我已預(yù)報(bào)名，后期有需要再去申請(qǐng)‘古屋貸’。”在龍?zhí)洞彘_(kāi)展文創(chuàng)工作的“新村民”胡文亮表示。據(jù)悉，“古屋貸”具有利率低、期限長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)，其年化利率僅為4.35%（單利），期限最長(zhǎng)可達(dá)10年。目前，已發(fā)放民宿托管貸款23戶，金額610萬(wàn)元。
“原先都是以信用擔(dān)保貸款為主，這次讓古屋這一農(nóng)村要素資產(chǎn)成為貸款的主體，可以說(shuō)是一項(xiàng)因地制宜的創(chuàng)舉。”中國(guó)人民銀行屏南縣支行行長(zhǎng)李黃芬說(shuō)，乘著寧德市列入國(guó)家普惠金融改革試驗(yàn)區(qū)的東風(fēng)，在熙嶺鄉(xiāng)試點(diǎn)實(shí)施“古屋貸”，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷擴(kuò)大成果，爭(zhēng)取向全縣乃至更廣范圍推廣這一模式。（記者 范陳春 通訊員 甘葉斌）
