南平市不動產(chǎn)登記中心關(guān)于優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查和夫妻共有不動產(chǎn)實名登記的通告
為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，方便群眾辦事，提高不動產(chǎn)登記效率，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就優(yōu)化不動產(chǎn)登記婚姻關(guān)系審查的有關(guān)事項通告如下：
一、自2024年5月1日起，不動產(chǎn)登記簿記載權(quán)利人以抵押、出售、贈與等方式申請不動產(chǎn)登記時，登記機構(gòu)只核驗申請人與登記簿記載的權(quán)利人是否一致，不再審查申請人婚姻狀況，申請人無需提供婚姻狀況證明材料。但以下情形除外：
1.申請房改房、集資房、經(jīng)濟適用房、限價商品房、有限產(chǎn)權(quán)房、棚改安置房等政策保障性住房登記的；
2.未經(jīng)公證或未持有生效法律文書申請辦理繼承（受遺贈）轉(zhuǎn)移登記的；
3.夫妻申請辦理不動產(chǎn)登記“加減名”、共有份額變化或離婚析產(chǎn)等登記的；
4.其他因共有狀況不明確等情形需要提供婚姻狀況材料的特殊情形。
二、為保護夫妻雙方共有不動產(chǎn)權(quán)益，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的不動產(chǎn)，屬于夫妻雙方共有的，建議由夫妻雙方簽署商品房買賣合同，并且共同申請登記在夫妻雙方名下。若以夫妻一方的名義簽訂購房合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)詢問，買受人確認為單獨所有的，登記在夫妻一方名下。對于已經(jīng)登記在一方名下的夫妻共有不動產(chǎn)，夫妻雙方可以共同申請登記添加另一方為權(quán)利人。
三、權(quán)利人在簽訂不動產(chǎn)買賣、贈與等合同時，應(yīng)明確權(quán)利人及共有情況，并如實申請不動產(chǎn)登記，以維護自身權(quán)益，防范不動產(chǎn)權(quán)屬糾紛和交易風(fēng)險。當事人申報不實導(dǎo)致登記錯誤，給他人造成損害的，應(yīng)當由當事人承擔相關(guān)法律責(zé)任，受損害方可通過向損害方提起民事訴訟等方式追究當事人的法律責(zé)任。
本公告事項自2024年5月1日起施行。
南平市不動產(chǎn)登記中心
2024年3月25日
來源：閩北日報
