物業(yè)費(fèi)上調(diào)需經(jīng) “雙過(guò)半”業(yè)主同意
小區(qū)物業(yè)費(fèi)交多少誰(shuí)來(lái)定？為防止物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整進(jìn)行明確規(guī)范。規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。因政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價(jià)變動(dòng)范圍內(nèi)，并且應(yīng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
法條鏈接：
規(guī)定十種緊急情況可使用專項(xiàng)維修資金
專項(xiàng)維修資金用不起來(lái)是當(dāng)前使用中的主要矛盾。如何才能保證專項(xiàng)維修資金緊急使用既安全又高效？新修訂《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了十種緊急情況，包括：共用部位屋頂及外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，消防系統(tǒng)故障不能正常使用，電梯出現(xiàn)安全隱患無(wú)法正常運(yùn)行等。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條 發(fā)生以下危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，并立即組織維修、更新或者采取應(yīng)急防范措施：
（一）共有用房及共用部位屋頂、外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏；
（二）電梯出現(xiàn)安全隱患或者出現(xiàn)故障無(wú)法正常運(yùn)行；
?。ㄈ└邔幼≌玫榷喂┧O(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水；
?。ㄋ模┙ㄖ⒚娲纱u等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險(xiǎn)；
?。ㄎ澹┕灿媒o排水、供用電設(shè)施設(shè)備不能正常使用，依照法律、法規(guī)由供水供電企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)的除外；
?。┫?、安防等建筑智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用
（七）因臺(tái)風(fēng)、洪水等自然原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞；
（八）根據(jù)公安、消防、人民防空、氣象、特種設(shè)備、物業(yè)管理等主管部門(mén)限期整改要求，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造；
?。ň牛┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患，需對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測(cè)、檢驗(yàn)、維修、更新、改造；
?。ㄊ┢渌＜胺课菔褂冒踩蛘吖舶踩木o急情況。
小區(qū)地下車庫(kù)不得只售不租 停車費(fèi)歸全體業(yè)主
小區(qū)停車難現(xiàn)象普遍。有些建設(shè)單位為了利益，將車位出售給小區(qū)外的單位和個(gè)人時(shí)有發(fā)生，這進(jìn)一步加劇了小區(qū)業(yè)主停車難的狀況。新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)小區(qū)停車問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)定：小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，不得將車位出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人，并且建設(shè)單位不得只售不租。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車車位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位不得將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位(庫(kù))出售給本區(qū)域以外的單位或者個(gè)人。業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位（庫(kù)）的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。
物業(yè)費(fèi)拒交納將列入失信名單
小區(qū)業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)，作為服務(wù)方的物業(yè)公司往往也有無(wú)苦難言。業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)如何解決？新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)于催繳、公告后仍不繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以提起訴訟。對(duì)于拒不履行人民法院生效判決的，將被作為失信行為記入個(gè)人征信系統(tǒng)。不過(guò)新修訂的《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》同時(shí)也規(guī)定，物業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)等在小區(qū)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。
法條鏈接：
《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共部位經(jīng)營(yíng)收益情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、電梯維修保養(yǎng)檢驗(yàn)費(fèi)用等有關(guān)事項(xiàng)，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。
第四十八條 對(duì)經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將欠費(fèi)情況在醒目位置予以公告，并可以通過(guò)移動(dòng)通信等電子信息方式告知全體業(yè)主。經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。
第八十四條 業(yè)主違反本條例規(guī)定，無(wú)正當(dāng)理由拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，且拒不履行經(jīng)人民法院司法確認(rèn)的調(diào)解協(xié)議，或者拒不履行人民法院生效判決的，作為失信行為記入個(gè)人征信系統(tǒng)。
第八十一條 違反本條例第四十七條、第四十九條第四款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定進(jìn)行公布、公示的，由縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。
