公共場所
規(guī)范建筑物區(qū)分所有權(quán)
對于小區(qū)的一些公共場所、停車位等，在過去經(jīng)常因為產(chǎn)權(quán)不明確，導致開發(fā)商和業(yè)主產(chǎn)生糾紛。
新版預售合同規(guī)范了建筑物區(qū)分所有權(quán)，增加共有權(quán)利的約定。明確建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、通道、大堂、避難層、設備層等部分；道路、綠地、物業(yè)服務用房等歸全體業(yè)主共有。
隱私
開發(fā)商有義務保密購房者信息
當下，購房者的隱私信息被濫用和泄露。
新版預售合同第二十六條明確提出，開發(fā)商對在賣房過程中收集到的購房者信息負有保密義務，除非因法律、法規(guī)規(guī)定，或公檢法、紀檢部門執(zhí)行公務需要，未經(jīng)購房者書面同意，開發(fā)商不得對外披露和越權(quán)使用購房者信息。
稅費
誰承擔契稅,最好事先約定
商品房交付時，如果實測套內(nèi)建筑面積與預測面積存在誤差，根據(jù)誤差比絕對值在3%以內(nèi)，或是超出3%，兩種情況進行處理。值得注意的是，當房子在90平方米或144平方米左右時，還需要注意契稅的變化。
根據(jù)規(guī)定，實測面積為90平方米的商品房買賣時，只要繳納1%的契稅；實測超過90平方米，繳納契稅1.5%；而實測超過144平方米的，屬于豪宅，需繳納3%的契稅。
新版預售合同規(guī)定，因預測面積與實測面積差異，導致購房者不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，雙方可以事先約定，由哪一方來承擔。（海峽都市報記者 黃穎）
