福建出臺(tái)房地產(chǎn)新政，涉及購房補(bǔ)貼、公積金提取等

臺(tái)海網(wǎng)2月4日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 錢玲玲） 日前，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，多維度提振住房消費(fèi)，自2月1日起施行。

優(yōu)化市場(chǎng)供給 鼓勵(lì)優(yōu)先選擇現(xiàn)房銷售

《若干意見》提出，要優(yōu)化土地供應(yīng)，堅(jiān)持“以需定供”，依據(jù)商品住房庫存去化周期合理把握供地區(qū)位、規(guī)模、時(shí)序。其中，福州、廈門、泉州等三個(gè)重點(diǎn)城市按國家調(diào)控要求開展。

同時(shí)，提升住房供給，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求，加快在建項(xiàng)目施工進(jìn)度，形成有效供應(yīng)。

鼓勵(lì)各地在核心區(qū)域，選取配套資源完善的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，率先推行商品住房全裝修交付，推廣菜單式裝修，滿足居民多樣化、個(gè)性化的居住需求。

鼓勵(lì)各地在新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，優(yōu)先選擇現(xiàn)房銷售；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，維護(hù)購房人合法權(quán)益。

支持住房消費(fèi) 支持各地實(shí)施購房補(bǔ)貼

適時(shí)優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)實(shí)施細(xì)則，積極謀劃房票接續(xù)項(xiàng)目。鼓勵(lì)各地探索收購存量商品房，促進(jìn)庫存去化。

支持各地階段性實(shí)施普惠性購房補(bǔ)貼、多孩家庭補(bǔ)貼、商辦用房補(bǔ)貼等補(bǔ)助政策。拓寬人才認(rèn)定范圍，支持不同層次人才通過購房補(bǔ)貼、貸款貼息等方式滿足住房需求。

支持各地落實(shí)調(diào)控自主權(quán)，優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于多孩家庭在本地購買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的按照首套房利率執(zhí)行。

深化住房“以舊換新” 鼓勵(lì)搭建“賣舊換新”平臺(tái)

鼓勵(lì)各地搭建商品住房“賣舊換新”平臺(tái)，支持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂三方協(xié)議，鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推介“賣舊”房源，約定舊房出售期限。未在期限內(nèi)售出的，無責(zé)解除協(xié)議并退還意向金。規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序，推行跨行“帶押過戶”，簡化交易流程，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)針對(duì)商品住房“賣舊換新”給予購房優(yōu)惠。

繳存人在省內(nèi)出售自有住房并在12個(gè)月內(nèi)購買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的按照首套房利率執(zhí)行。

同時(shí)，支持“收舊換新”。鼓勵(lì)各類主體按照市場(chǎng)化原則收購二手房、因貸款逾期（含公積金貸款逾期）進(jìn)入司法處置程序但流拍的商品住房，可通過雙方協(xié)商、第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估等方式合理確定收購價(jià)格。

優(yōu)化住房公積金提取 支持裝修和買車位

鼓勵(lì)有條件的設(shè)區(qū)市可根據(jù)住房公積金資金流動(dòng)性情況，支持繳存人在本地購買自住住房5年內(nèi)，取得有效購房證明材料滿6個(gè)月后，一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于所購住房裝修。

支持繳存人在省內(nèi)購買與所購房產(chǎn)同一小區(qū)的、有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位（庫）3年內(nèi)，取得有效購置證明材料滿6個(gè)月后一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，提取額度不超過實(shí)際支付的購置款。

支持城市更新提取。繳存人可按照大修自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付老舊危舊房屋更新改造項(xiàng)目中個(gè)人出資部分。

延續(xù)代際互助政策。繳存人在省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，在提取購房人及其配偶住房公積金賬戶余額后，不足部分可提取購房人及配偶的父母、子女賬戶余額。

放寬購房提取時(shí)限。繳存人購買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金可在最遲取得有效證明材料之日起3年內(nèi)一次性申請(qǐng)。

推進(jìn)城市更新 支持“自拆自建”

支持各地因城施策、一項(xiàng)目一策推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊危舊住房自主更新、原拆原建。支持各地探索老舊危舊住房自主更新改造新模式，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)提供信貸支持，合理設(shè)置貸款期限，適當(dāng)放寬貸款條件，給予優(yōu)惠利率支持。