臺海網(wǎng)1月8日訊（導(dǎo)報記者 王龍祥/文 蘇濤/圖 實習(xí)生 葉俊東）交付僅十多年的房子，18樓外墻竟出現(xiàn)一片2米多高的脫落面，裸露的磚塊有的已經(jīng)斷裂，露出來的鋼筋也生銹了。而這只是位于漳州龍海區(qū)的中聯(lián)錦江御景小區(qū)（二期）內(nèi)的一角，該小區(qū)還有二三十處外墻脫落面或外墻裝飾開裂，至今已經(jīng)一年了，仍未修復(fù)，業(yè)主們擔(dān)心這些懸在頭頂?shù)?ldquo;劍”隨時會掉。

現(xiàn)場走訪 裸露磚塊鋼筋生銹

“站在陽臺上，裸露的磚塊和生銹的鋼筋看得一清二楚，心里總發(fā)慌。”1月7日，吳先生帶領(lǐng)導(dǎo)報記者來到他位于中聯(lián)錦江御景小區(qū)二期11號樓18樓的家中，指著陽臺左側(cè)的外墻訴苦。

導(dǎo)報記者在現(xiàn)場看到，吳先生家陽臺外側(cè)的外墻轉(zhuǎn)角處，連接一整層近3米高的脫落層格外扎眼。脫落區(qū)域的磚塊部分?jǐn)嗔?，邊緣參差不齊，一根外露的鋼筋已經(jīng)被厚厚的銹跡包裹，與周圍完好的墻面形成鮮明對比。此外，與陽臺欄桿持平位置的外墻也出現(xiàn)了裂縫。

“4年前入住時只是小裂痕，沒想到會‘越長越大’。”吳先生回憶，2025年初他從廈門回來時，發(fā)現(xiàn)開裂部分已被物業(yè)撬掉，對方承諾“很快維修”。但如今一年過去，維修仍未動工，新的開裂又出現(xiàn)了。

導(dǎo)報記者通過無人機航拍發(fā)現(xiàn)，就在吳先生家同棟樓的一側(cè)外墻，也出現(xiàn)了兩個較大的脫落層，兩處之間，已經(jīng)形成了一條開裂的縫隙。

隨后，導(dǎo)報記者在小區(qū)內(nèi)走訪發(fā)現(xiàn)，外墻脫落、開裂并非個例。9號樓、12號樓和13號樓的外墻也出現(xiàn)了長短不一的裂紋。

業(yè)主擔(dān)憂 頭頂上懸著把“利劍”

“最擔(dān)心的就是磚塊掉下來砸到人。”吳先生說，自己和家人常年在廈門，每月僅回小區(qū)一次，但每次回來都能發(fā)現(xiàn)墻體問題加重。裸露的外墻不僅影響美觀，讓他不好意思邀請客人到訪，更讓他憂心忡忡的是安全問題。

“這個小區(qū)的入住率比較高，小區(qū)里的老人小孩多，平時大家都愛在樓下散步、玩耍。”住在22樓的郭先生指著裂紋說，這些隱患就像懸在頭頂?shù)?ldquo;利劍”，不知道什么時候會出事。郭先生透露，小區(qū)很多業(yè)主多次向物業(yè)反映，但每次都得到“快修了”的答復(fù)，卻始終不見行動。

據(jù)了解，該小區(qū)共有11棟樓，目前摸排出二三十處墻體出現(xiàn)不同程度的開裂、脫落現(xiàn)象。采訪中，多位業(yè)主表示，每次路過樓下都格外小心，擔(dān)心外墻磚塊墜落。

導(dǎo)報記者了解到，龍海區(qū)城管局已經(jīng)對該小區(qū)下發(fā)了整改通知書，責(zé)令其一個月內(nèi)整改。

物業(yè)回應(yīng) 將申請公維金修復(fù)

為何這么多的外墻裝飾磚脫落，小區(qū)不組織人員維修呢？

7日下午，小區(qū)物業(yè)管理方羅女士回復(fù)導(dǎo)報記者：“因為涉及的修復(fù)面積比較大，所需費用較高，必須要申請公維金，申請公維金需要走程序，主管單位已給予物業(yè)相關(guān)指導(dǎo)并助力推進。”

羅女士稱：“2024年9月起，在日常巡查時發(fā)現(xiàn)9棟樓部分外墻因長期日曬雨淋產(chǎn)生空鼓現(xiàn)象。為及時消除安全隱患，物業(yè)立即組織人員對相關(guān)區(qū)域進行了拆除處理。2025年4月，在后續(xù)巡查中注意到其他樓棟也陸續(xù)出現(xiàn)類似情況。為確保全體住戶的安全，物業(yè)委托專業(yè)第三方機構(gòu)，采用無人機對小區(qū)全部外墻進行了系統(tǒng)性勘測，并對存在安全隱患的墻體部位進行了統(tǒng)一拆除。”

目前，物業(yè)已邀請供應(yīng)商就外墻修復(fù)提供初步方案與報價，計劃選用與原墻面外觀、材質(zhì)相匹配的磚材進行修復(fù)。待最終報價確定后及時向全體業(yè)主公示，并依照相關(guān)規(guī)定啟動業(yè)主投票程序，申請使用公共維修資金開展修復(fù)工作。“我們將持續(xù)跟進進展，并及時向業(yè)主通報后續(xù)安排。”