三明盤(pán)活閑置樓宇資源，探索樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新路徑

舊樓宇遷新戶(hù)

在三明市區(qū)的大街小巷，一幢幢舊樓宇正在煥發(fā)新活力：徐碧街道空置幼兒園變身兒童成長(zhǎng)中心；城關(guān)街道下洋文化綜合樓引進(jìn)科技測(cè)繪企業(yè)；毗鄰動(dòng)車(chē)三明站的易當(dāng)當(dāng)智慧汽車(chē)城客流日益興旺……

今年是三明市三元區(qū)“做大三產(chǎn)、做強(qiáng)三產(chǎn)”三年行動(dòng)方案實(shí)施的收官之年，樓宇經(jīng)濟(jì)專(zhuān)項(xiàng)是七大重點(diǎn)工作之一。

三元區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局副局長(zhǎng)陳永強(qiáng)說(shuō)，2023年，區(qū)市監(jiān)局牽頭聯(lián)合與樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系密切的區(qū)住建局、衛(wèi)健局、司法局等單位，以及全區(qū)12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，成立了樓宇經(jīng)濟(jì)工作專(zhuān)班，通過(guò)精準(zhǔn)走訪(fǎng)、按需解題、優(yōu)化服務(wù)等方式，盤(pán)活閑置樓宇資源。今年以來(lái)，市區(qū)25幢商務(wù)樓宇新增入駐企業(yè)177家。

踏入精誠(chéng)教育兒童成長(zhǎng)中心的戶(hù)外小院，樓內(nèi)暖色調(diào)的裝潢讓人感覺(jué)舒適。“一樓托育中心的裝修已基本完成。”三明市精誠(chéng)教育咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理林嵐介紹。

這里原是一幢規(guī)劃為私立幼兒園、面積達(dá)6000平方米的樓宇，但建成后就陷入了閑置狀態(tài)。此前，精誠(chéng)教育在三明運(yùn)營(yíng)著福建省首家托育綜合服務(wù)中心——親親袋鼠托育示范園。然而，企業(yè)的品牌擴(kuò)張計(jì)劃卻受限于場(chǎng)地不足。徐碧街道工作人員在實(shí)地走訪(fǎng)中敏銳捕捉到這一痛點(diǎn)，主動(dòng)向其推薦了閑置的私立幼兒園小樓?；跇怯钐厣c企業(yè)需求的精準(zhǔn)匹配，雙方成功達(dá)成合作。

林嵐說(shuō)，企業(yè)租下整棟小樓，并積極引入相關(guān)教培機(jī)構(gòu)共同入駐。“機(jī)構(gòu)聚集能互相引流、共享資源，盤(pán)活閑置資產(chǎn)的同時(shí)，更實(shí)現(xiàn)了‘1+1＞2’的聚合效應(yīng)。”

如今，這棟樓已成為多元服務(wù)的載體：一樓的托育中心招生工作正在陸續(xù)開(kāi)展，二樓的早教中心、三樓的體適能基地、四樓的電商孵化基地都已開(kāi)門(mén)迎客。

走進(jìn)位于下洋文化綜合樓的三明市蒼穹北斗測(cè)繪儀器有限公司電商辦公區(qū)，工作人員正圍繞產(chǎn)品品類(lèi)拓展方向展開(kāi)討論。“今年4月，我們的電商團(tuán)隊(duì)剛從附近樓棟搬到這里。以前辦公場(chǎng)所空間雖大，但私密性差。”公司部門(mén)經(jīng)理范仁驍介紹。

成立于2019年的蒼穹北斗，主營(yíng)三維激光掃描儀、經(jīng)緯儀等測(cè)繪儀器的零售、批發(fā)及網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售，2024年全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售總額達(dá)1.2億元。得知企業(yè)痛點(diǎn)后，專(zhuān)班迅速開(kāi)展多方篩選，很快鎖定附近空置率較高的下洋文化綜合樓。由于該樓宇條件與蒼穹北斗需求高度契合，不到一個(gè)月就敲定了入駐意向。

“新場(chǎng)地采光好，分區(qū)合理，現(xiàn)在客戶(hù)接待與小組會(huì)議、培訓(xùn)互不干擾，電商主播也能放開(kāi)手腳。專(zhuān)班協(xié)調(diào)的免租政策，更減輕了我們的成本壓力。”范仁驍說(shuō)。

樓宇經(jīng)濟(jì)工作專(zhuān)班的工作不僅在于引入新企業(yè)，更在于助力入駐企業(yè)茁壯成長(zhǎng)。

去年3月，為盤(pán)活利用率低下的公共停車(chē)樓，三明市交運(yùn)集團(tuán)引入三明市易當(dāng)當(dāng)二手車(chē)交易市場(chǎng)有限公司。然而，入駐后不久，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人范進(jìn)煌就遭遇了棘手難題。

“停車(chē)樓的所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬存在歷史遺留問(wèn)題，這導(dǎo)致入駐商戶(hù)在注冊(cè)登記和行政審批環(huán)節(jié)遇到障礙。”范進(jìn)煌說(shuō)，為優(yōu)化車(chē)輛展示效果，企業(yè)計(jì)劃改造二號(hào)樓外立面窗臺(tái)，也因?qū)徟鷻?quán)限不清碰了壁。

困境之下，企業(yè)選擇向?qū)０嗲笾?。?zhuān)班迅速聯(lián)動(dòng)區(qū)三產(chǎn)辦進(jìn)行協(xié)調(diào)，將企業(yè)訴求納入“我為企業(yè)解難題”服務(wù)清單。

“專(zhuān)班將具體問(wèn)題派發(fā)給有關(guān)單位，根據(jù)其反饋意見(jiàn)，指導(dǎo)企業(yè)準(zhǔn)備材料、申請(qǐng)審批。”陳永強(qiáng)介紹，當(dāng)流程遇阻時(shí)，還牽頭召開(kāi)由企業(yè)、有關(guān)部門(mén)一同參加的協(xié)調(diào)會(huì)，面對(duì)面交流堵點(diǎn)難點(diǎn)，并根據(jù)問(wèn)題類(lèi)型確定解決時(shí)限。

“不到一個(gè)月就完成了審批！”范進(jìn)煌說(shuō)，改造后，展廳通透性大幅提升，產(chǎn)品陳列效果倍增。“改造后的窗臺(tái)成了吸引客流的亮點(diǎn)，這種有溫度、高效率的服務(wù)，真是企業(yè)的‘及時(shí)雨’！”

近年來(lái)，三元區(qū)以樓宇經(jīng)濟(jì)為抓手，深入開(kāi)展“我為企業(yè)解難題”行動(dòng)，累計(jì)解決場(chǎng)地租賃、審批梗阻等難題百余件，并提供“惠企政策定制化服務(wù)”，精準(zhǔn)滴灌企業(yè)發(fā)展需求。

“下一步，我們將圍繞總部型經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)、服務(wù)型經(jīng)濟(jì)三種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，以金融服務(wù)、電子商務(wù)、軟件信息為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，分類(lèi)鼓勵(lì)存量樓宇資源招商，逐步形成整體發(fā)展、彼此賦能的格局。”陳永強(qiáng)表示。 （福建日?qǐng)?bào)記者 羅昱倫 通訊員 張倩茹 巫建輝)