因擅自劃扣預(yù)售資金3000萬元，浦發(fā)銀行福州分行被終止監(jiān)管銀行資格。

11月24日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于浦發(fā)銀行福州分行未按要求實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況的通報。

內(nèi)容顯示，由**（福州）投資發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的倉山某樓盤項目，在上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司福州分行（以下簡稱“浦發(fā)銀行福州分行”）設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶并簽訂《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》。

加強資金監(jiān)管推動保交樓，全力維護購房者權(quán)益。資料圖

預(yù)售資金監(jiān)管是指由預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)對新建商品房從取得預(yù)售許可證開始到房屋辦理初始登記期間，對購房人所支付的預(yù)售房款及開發(fā)商利用在建工程抵押貸款和其它方式利用項目資源融得的資金等實施政府監(jiān)管，確保預(yù)售資金專項用于項目建設(shè)。

加強資金監(jiān)管推動保交樓，全力維護購房者權(quán)益。資料圖

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局在商品房預(yù)售資金監(jiān)管檢查中發(fā)現(xiàn)，在項目未完成交付及不動產(chǎn)權(quán)首次登記的情況下，且該局已明確告知該項目屬于有關(guān)保交樓例會重點監(jiān)管項目，浦發(fā)銀行福州分行仍擅自劃扣預(yù)售資金3000萬元用于歸還貸款，其已違反相關(guān)文件的相關(guān)條款，未切實履行其監(jiān)管職責(zé)。

為切實保障購房人合法權(quán)益，禁止挪用預(yù)售資金，對浦發(fā)銀行福州分行上述違規(guī)行為進行通報，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定記錄違規(guī)一次。鑒于該行于2022年3月29日已被記錄一次違規(guī)根據(jù)《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》第十四條等相關(guān)規(guī)定，予以終止其監(jiān)管銀行資格。

福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局要求：各開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)引以為戒，嚴(yán)格按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，切實完善預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理工作，保障購房人權(quán)益。

加強資金監(jiān)管推動保交樓，全力維護購房者權(quán)益。資料圖

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近年來，不少樓盤曝出停工、爛尾的現(xiàn)象，很多購房者支付了購房款卻收不到房，嚴(yán)重?fù)p害了購房者的利益。其中，開發(fā)商資金不足在爛尾成因中占比最大，因此成為了各地政府的主要防范對象。相關(guān)部門積極采取舉措，2020年7月23日，福州市建設(shè)局、市房管局等聯(lián)合發(fā)布《福州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》，旨在有效監(jiān)管商品房的預(yù)售資金，防范爛尾現(xiàn)象發(fā)生，維護購房者權(quán)益，避免資金損失。

2023年2月，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，以進一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管模式，支持優(yōu)質(zhì)房企合理使用預(yù)售監(jiān)管資金。

2023年4月，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局決定調(diào)整優(yōu)化商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，將“項目竣工驗收前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的85％”調(diào)整為“項目規(guī)劃核驗前，累計申請使用不超過監(jiān)管額度的85％”；同時，取消“項目交付使用前，累計申請使用不得超過監(jiān)管額度的95%”。

2023年11月，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局再次出臺新規(guī)，決定從11月9日起，調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點，以優(yōu)化商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，在減輕房企負(fù)擔(dān)的同時，也進一步保障購房者權(quán)益。（福州晚報記者 江海）

來源：福州新聞網(wǎng)