去年12月，阿濤（化名）從18層墜樓不幸過世，警方認定系高墜身亡。阿濤的父母認為，窗臺下方擺放著一張石板桌，從而讓阿濤輕易地站到桌上而從窗臺處墜樓，于是要求物業(yè)公司賠償20多萬元。這起小區(qū)公共安全的案件引起各方的關(guān)注，近日有了一審結(jié)果，法院判決物業(yè)公司承擔一成責任，賠償11萬余元。
事發(fā) 兒子高樓墜亡 父母向物業(yè)索賠22萬元
阿濤租住在泉州某小區(qū)，去年12月25日晚上，赴朋友之約，他來到小區(qū)另外的樓棟赴宴。席上，一伙人觥籌交錯，好不熱鬧。誰知道，悲劇悄悄來臨。
席后已是深夜，阿濤回到租房所在樓棟，他的租房在18層。次日中午12時，小區(qū)的幾名小朋友在游玩的過程中，發(fā)現(xiàn)樓下一樓大門左側(cè)消防天井位置有人躺著一動不動，遂報告保安。警方接到報案后到現(xiàn)場看到，阿濤仰面躺著，早無生命跡象，腳上的一只鞋飛到一旁，一只手緊緊握著手機，旁邊可見嘔吐物。
事后，警方物證鑒定室出具“死亡證明書”一份，認定死者阿濤系高墜死亡。警方未就阿濤死亡事件刑事立案偵查。
據(jù)知情人介紹，監(jiān)控記錄可以看到，當晚阿濤乘坐電梯到租房的18層，并未直接進入自己的租房，而是右拐到樓層消防通道內(nèi)。該棟樓18層的消防通道堆放了石板桌（桌子倚靠窗臺處），使得地面距離窗臺僅有原來一半高度，形成可踏步臺階。
在阿濤父母阿山（化名）夫婦看來，兒子阿濤飲酒后神志不清，不慎從該處消防連廊窗臺墜樓，致使其在沒有得到安全護送和及時救助的情況下不幸身亡。對此，阿山夫婦認為，物業(yè)公司對此負有不可推卸的責任，于是將物業(yè)公司起訴到豐澤區(qū)人民法院，要求物業(yè)公司承擔20%的責任，賠償22萬余元。
物業(yè) 已盡到安全義務(wù) 無需承擔任何賠償責任
成為被告，物業(yè)公司覺得自己很冤枉。
該物業(yè)公司辯稱，其對阿濤的死亡不存在過錯，無需對其意外墜亡承擔賠償責任。物業(yè)公司的理由是，此事發(fā)生在2021年12月25日晚上，阿濤當時已年滿18周歲，屬完全民事行為能力的自然人，能夠辨識自身的行為，獨立實施民事行為并承擔民事責任。物業(yè)公司已盡到安全義務(wù)，并按物業(yè)服務(wù)合同采取合理措施保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，在履行物業(yè)管理合同中并沒有出錯，因此對阿濤墜亡無需承擔賠償責任。
經(jīng)審理，法院查明，阿濤墜亡時，8棟18層消防樓道窗戶下側(cè)地面上擺放一張石板桌，石板桌發(fā)現(xiàn)鞋印一枚；窗戶的窗柜寬0.5米，高1.1米，窗戶打開寬為0.29米，窗臺距離樓梯間地面高1.1米，窗臺距離石板桌桌面高0.64米，擺放的石板桌高0.46米，消防通道窗戶周圍未見安全警示標志、提示。
法院 未及時清走石板桌 物業(yè)存在過錯應(yīng)賠錢
那么，物業(yè)公司對阿濤的死亡是否應(yīng)承擔賠償責任？
法院認為，公民的生命健康權(quán)應(yīng)依法受到保護。行為人因過錯導致他人生命健康遭受侵害的，應(yīng)當賠償相應(yīng)的損失。阿濤意外墜亡時已年滿18周歲，具有完全民事行為能力，其醉酒導致意識模糊，是發(fā)生墜亡事故的直接和主要原因，因此應(yīng)對事故的發(fā)生負主要責任。
經(jīng)查，阿濤墜亡的窗戶離地面約1.1米，符合國家相關(guān)部門規(guī)定的建筑設(shè)計規(guī)范；因消防走廊窗戶地面上擺放一張高約0.46米的石板桌，導致窗臺距離石板桌桌面高度僅為0.64 米，阿濤踏上該石板桌后，因酒后意識模糊，很容易身體重心不穩(wěn)而從窗戶墜落，因此該違規(guī)堆放的石板桌對阿濤墜亡存在著直接的關(guān)聯(lián)關(guān)系。物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)經(jīng)營者，對其事發(fā)樓層負有管理的職責，對業(yè)主違規(guī)室外擺放雜物堵塞消防通道、門窗等行為，應(yīng)及時排查、消除隱患，并告知相關(guān)業(yè)主該行為潛在的風險和法律責任。因物業(yè)公司未及時巡查8棟18樓消防走廊窗戶地面上擺放的石板桌，并及時消除隱患，間接導致出現(xiàn)阿濤意外墜亡的悲劇。因此，物業(yè)公司對事發(fā)樓層的物業(yè)管理存在安全保障義務(wù)不到位之處，應(yīng)對阿濤的死亡承擔一定比例的過錯責任。法院酌情認定物業(yè)公司應(yīng)對阿濤的意外墜亡承擔10%的過錯責任.
近日，法院一審判決物業(yè)公司應(yīng)賠償阿山夫婦111833元。
法官提醒
小區(qū)安全和諧
物業(yè)和業(yè)主都有責任
生活小區(qū)，是市民日常居住、生活的重要場所，在小區(qū)內(nèi)發(fā)生高空墜亡類事件，無論是由何種原因引起，不單會對死者家庭造成巨大傷害，也容易波及事發(fā)小區(qū)物業(yè)公司、相關(guān)責任人。該案死者系小區(qū)租戶，與物業(yè)公司存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
法官提醒，物業(yè)公司對小區(qū)公共部分的使用具有安全保障義務(wù)，在日常管理中，對可能的風險點要做好定期的巡查，對可能出現(xiàn)安全隱患的設(shè)施設(shè)備要著重排查，當設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞時，應(yīng)發(fā)出公告并明確在合理的時間內(nèi)修護好。物業(yè)公司對存在安全隱患的風險區(qū)域，應(yīng)張貼安全警示標識，并通過各種途徑隨時向業(yè)主告知風險；對業(yè)主違規(guī)室外擺放雜物堵塞消防通道、門窗等行為，應(yīng)及時排查、勸阻、消除隱患，并告知相關(guān)業(yè)主該行為潛在的風險和法律責任。
法官表示，營造安全、和諧的小區(qū)，需要每位業(yè)主的共同參與、互相監(jiān)督，小區(qū)業(yè)主應(yīng)加強安全防范意識，不隨意在公共區(qū)域堆放雜物、堵塞消防通道、門窗；牢筑安全防線，避免高空拋物、高處墜亡類糾紛的發(fā)生。（來源：泉州晚報 記者 黃墩良 通訊員 蔡海榕 ）
